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於香港非住宅物業代理行業具近卅年經驗,曾帶領團隊於多個項目中表現出色,對工商舖市場尤其熟悉。

08/04/2024 11:04

《地產人眼-盧展豪》腦場大規模不再續租,不足為奇

  當有購買電腦配件或用品的需要,不少人會到深水埗的幾大知名電腦商場尋找心頭好,也有不少旅客慕名而來。可惜,近期深水埗的黃金電腦商場卻有不少零售店舖不再續租,包括租用超過10個舖位的電腦店;除了吉舖外,更有銀主盤舖位。

  黃金電腦商場開設之初,並非刻意經營專售電腦的商場,而是巧合地因為租金相宜及電腦普及,一班電腦及相關產品的零售商進駐集結後,商場便由主要售賣時裝轉型為電腦商場。商場先天已經缺乏特色,加上業權分散,沒有統一的管理及推廣,而且商場老舊,外牆也無甚特別,不利吸引人流,因此出現不再續租的情況不足為奇。與黃金有類似情況的,便是專售手機及相關配件的旺角先達廣場,曾因為香港優先售賣新型號手機而吸引炒家購入轉售,而帶旺生意,惟現在多個地區也是同步發售,先達也不如以前興旺。

  除了商場本身的問題,網上購物平台對電腦行業的打擊也很大。電腦產品日新月異,實體零售店進貨就算再快,也不及各電腦品牌的官方網上平台快速,而且不少會專程到深水埗購物的消費者也具有相當的電腦知識,可能在網上商店比較產品規格已可作出購買決定,而毋須查看實體商品及店員推介,因此經營電腦零售店舖愈來愈艱難。其實超級市場同樣面對相似的壓力,超市售賣的食品及日用品,每件貨品也相差不大,同樣毋須看到實物才購買,網購的貨品更是直接送到家中,更為方便。

  電腦商場及超市可能難抵時代洪流而會逐漸縮減規模,而像黃金電腦商場那樣的集中式主題商場可能已經不合時宜。始終現在網上購物實在太方便,在網購平台已經可以預覽產品的款式、規格等,消費者不用挨家挨戶去作產品的對比及格價,因而對集中同類店舖的需要也大大減少。未來,這種形式的商場可能會慢慢被淘汰。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
 
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