《地產人眼－盧展豪》放寬按揭成數對市場的刺激

　　本年度的施政報告在上月中宣讀，當中與工商舖相關政策及措施並沒有很多，其中以放寬住宅按揭成數上限由六成提升至七成，以及「供款與入息比率」上限由四成調升至五成，與整體樓市有關，同時亦有較多人關注。以上修定由宣讀起即日生效，或多或少可刺激樓市及物業市場。

　　按揭成數的調整對於市場會有多少刺激，還看負責把關及承擔風險的銀行如何執行相關政策。單從政策修定去看，提升按揭成數可釋放潛在槓桿，有效刺激物業市場，特別是對於用於投資而非自用的物業。對於投資者而言，放寬按揭成數，直接使其首期支出減少，若看好市場有意投資，供款能力又符合要求，購入的單位可能也會有所增加。

　　另一方面，可能會有更多人考慮購置物業用作收租，當多人投資買樓，租金便會有所下調，對整個市道也有平衡作用。坊間有不少聲音認為現時市況冷清是因為對置業的信心不足，筆者對此並不贊同，並認為投資者只是不知入市時機是何時，而這次的放寬就可以成為藥引，且對長線有利。

　　放寬按揭成數亦令社會上有聲音指出可能引起炒賣現象或令炒家再現，這實在是過慮了。任何政策也是審時度勢而推出，若果真的有炒家出現，屆時可以推出針對炒家的辣招或再調整相關的措施。再者，現時物業買賣已發展完善，抽籤制的形成，已令炒家出現的空間大大收窄。除非經濟突然大為好轉，否則炒家出現的可能並不大。

　　香港多年來的自由貿易基石，透過市場的自然調節，亦令炒賣難以再現。因為目前可見，今年賣樓並未能達標，仍有不少貨尾。短期內，就算因政策改變而有升幅，相信也是緩慢升幅或橫向發展的機會較大。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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