《本港樓市》仲量聯行：去年逾９８％租賃需求集中五大商業區

　　《經濟通通訊社２３日專訊》仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告中指出，去年佔有
９８﹒３％的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔╱銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東五個主要
分區市場，反映主要商業區租金顯著回落後，對租客極具吸引力。
　
　　仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Ａｌｅｘ　Ｂａｒｎｅｓ）表示，去年寫字樓租賃需求約
有９８﹒３％集中於五大商業區，相信原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較
２０１９年的高峰期下跌約４０％，加上商業區近年有多幢新商廈落成，無論樓宇規格、質素及
每層樓面面積較大均較見進步，對目前注重成本及希望提升辦公空間的租客均具吸引力。
　
　　上月較為觸目的成交為Ｏａｋ　Ｔｒｅｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ承租中環國際金融中心
二期１﹒４６萬平方呎（租用面積），將由花園道三號遷出。
　
　　去年１２月整體甲級寫字樓租賃市場錄得負４﹒４６萬平方呎淨吸納量，主要歸因於缺乏大
型租賃成交。去年底整體市場空置率輕微上升０﹒１％至１３﹒２％。其中，港島東及九龍東的
空置率分別上升至１２﹒４％及１８﹒６％，而中環空置率則維持在１１﹒６％。
　
　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，去年１２月整體市場租金按月下跌０﹒５％。主要分
區市場中，中環及九龍東租金持續下跌，分別下調０﹒４％及０﹒８％。此外，灣仔╱銅鑼灣及
港島東的租金亦分別下跌了０﹒５％及０﹒８％。由於今年仍不乏寫字樓新供應，租金及空置率
仍會受壓。（ｂｉ）