【賣地計劃】中原料東涌住宅地估值８億，供應不達標但屬配合市況

　　《經濟通通訊社７日專訊》發展局公布公布２０２５年第一季（２０２４╱２５年度第四季
）賣地計劃，將以招標形式推出１幅住宅地，為東涌新市鎮第１０６Ｂ區住宅地，屬於新增地皮
，預計總樓面約４０萬方呎，料提供７４５個單位。本季市區重建局亦會推出一個項目，為旺角
山東街╱地士道街重建項目，預計提供３４０伙。私人項目方面，今季內有兩個規模較小的項目
完成地契修訂，涉及１３伙。綜合各土地來源，今季房屋供應約１１００伙。
　
＊東涌住宅地皮估值約８億元＊
　
　　中原測量師行執行董事張競達表示，東涌第１０６Ｂ區地皮位處東涌新發展區，整體規模較
細，料投資風險較低，目前該區仍處於開荒階段，但位置接近東涌市中心，有成熟發展及配套支
援，相信隨著日後擴展區內交通、社區設施配套、商業等陸續到位，前景將會十分亮麗，加上政
府招標條款有優化，相信是次重推流標機會大大減低，預計１０６Ｂ區地皮每呎樓面地價
２０００元，地價約８億元。
　
＊本年度土地供應不達標，但屬配合市況＊
　
　　他指出，預計發展商投地態度亦會傾向保守，畢竟現時建築成本高企，整體經濟動力減弱，
新一份賣地計劃可見政府配合市況，不貿然推地，雖然全年房屋土地供應量料不達標，土地收入
減少，但相信亦已滿足市場需要，同時政府亦會於其他方面增加收入來源。
　
＊樓價望於第一季企穩，新年後迎成交量小陽春＊
　
　　張競達表示，踏入新一年，樓市方面未有利好消息刺激市場，整體樓市氣氛仍然偏淡，目前
買家多持觀望態度，等待特朗普新政府上場以及月底議息結果，短期內交投難有大起色。新盤方
面，發展商近期開價傾向保守及克制，同時提供不同的付款優惠，務求以量先行。
　
　　展望今年，他認為，美國已開展減息周期，加上樓價有望於第一季企穩，新年後整體交投回
升，有望迎來成交量小陽春，市況改善後，發展商投地取態會漸趨正面，積極吸納土儲，預計亦
會激活新盤銷售，隨著市場信心、經濟環境等逐步改善，樓市有望回復健康發展。（ｂｉ）