《經濟通通訊社7日專訊》中原城市領先指數CCL最新報143﹒74點,按周跌
0﹒03%,創12周新低。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,港股連升,加上元朗新
盤The YOHO Hub II銷情理想,市場氣氛略為好轉,CCL今周跌幅明顯收窄,
但指數連跌6周共2﹒14%,為2023年12月底後的最長連跌,繼續迫近撤辣前
143﹒02點低位。撤辣後12周CCL五升七跌,微升0﹒50%,幾乎蒸發撤辣後所有升
幅。在銀行收緊按揭及減息預期反覆的影響下,近期新盤銷售放緩,二手市道持續拉鋸,相信短
期樓價下調方向未變。
*6月底CCL目標下試140點*
本周CCL為逾7年半(395周)次低,重返2016年11月初時的水平。指數較
2021年8月191﹒34點歷史高位跌24﹒88%,較2023年4月168﹒4點高位
跌14﹒64%,而2024年跌幅暫時擴大至2﹒36%。6月底CCL目標下試140點,
現時相差3﹒74點或2﹒60%。紅磡THE HADDON暫時超額認購2﹒3倍,6月4
日西環吉喆公布首張價單50伙,對本地二手樓價的影響將於6月下旬公布的CCL才開始反映
。
*CCL(大型單位)連跌4周共3﹒07%*
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144﹒61點,按周無升跌。CCL(中
小型單位)報143﹒47點,按周微升0﹒03%。CCL Mass及CCL(中小型單位
)齊跌4周後回穩,指數仍於2016年10月中及10月底水平徘徊。CCL(大型單位)報
145﹒12點,按周跌0﹒36%,連跌4周共3﹒07%,指數創近7年半新低,重返
2017年1月中水平。
四區樓價三升一跌。九龍CCL_Mass報141﹒98點,按周跌1﹒16%,指數於
2017年1月初水平徘徊。港島CCL_Mass報141﹒62點,按周升0﹒11%,連
跌3周後回穩,指數仍為近8年次低,重返2016年8月底水平。新界東CCL_Mass報
155﹒74點,按周升0﹒24%,終止2周連跌,指數仍為逾7年次低,重返2017年3
月初水平。新界西CCL_Mass報134﹒75點,按周升1﹒39%,連升2周
1﹒84%,指數於2017年3月中水平徘徊。(bi)
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