按盤價 
《經濟通通訊社１０日專訊》洪水橋第２階段原址換地已於上月底截止申請，據本地報章報
道，鑑於現時本港寫字樓空置率高企，有不具名的主要發展商認為，純商業發展的規劃不合時宜
，建議將市中心約千萬呎商業樓面撥出４成改成住宅或混合用途，容許分階段補地價及延長換地
期限。
該發展商建議當局可採用先行先試模式，試行中央活力區（ＣＳＤ）規劃發展概念，採用「
混合發展」模式，在原本高達９６８﹒７６萬方呎純商業樓面規劃中，將其中４０％樓面改為住
宅或混合用途，估計可提供８０００至１萬伙住宅供應，並加入文化、創意及社區等元素。
該發展商指出，純商業發展的規劃並不合時宜，按目前市況，若規劃不作改變，要於明年３
月底前完成換地安排極具挑戰，最終或不達成換地，任由地皮由政府收回，將加重庫房財政壓力
。
發展局回覆查詢時指，目前新界北部沒有具規模的現代商業中心，洪水橋將填補此空缺；認
為不應只著眼當前的經濟或投資情況。對於延長換地時限，當局指出，現時期限相信已有足夠時
間進行商討，為配合政府工程開展，政府無意延長期限，假如申請未能於訂明期限前完成處理，
政府會開展收地程序。（ａｃ）
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