經濟日報社評

2024-03-01 08:49:09

撤辣帶旺市場 餘貨投地隱憂

  有別過去土地招標、補地價等可貢獻庫房逾兩成收入,新一份財政預算案指出,即將完結的本財年,各式土地收入只有194億元,即僅佔全部約3.5%,是再錄破千億元財赤的主因。下財年土地收入預計回升至330億元,佔比依然僅5.2%,短中期似皆難以回復舊貌。

 

  發展局今季破例煞停了住宅用地招標,局長甯漢豪昨形容,政府只是剛「撤辣」,市道未見起飛,冀以審慎步伐開展下年度賣地,故首季只選了沙田小瀝源一幅成熟住宅地。

 

  樂觀地看,沙田招標往績理想,有望開門紅。發展局因應市場胃納,已降低了部分單位的指定面積,不排除研究拆細兩幅地皮放售。而且,除了買家今後更易承造大額按揭,發展商的投地融資比率也獲同步放寬。

 

  不過,來年只有極少的8幅住宅地應市,6幅屬今年滾存,當中東涌地皮位處去年反應甚差的新區,赤柱地皮更曾流標,政府和地產商對於何謂合理底價,相信仍要拉近分歧。再者,發展商尚有逾2.1萬伙一手餘貨待售,全撤額外印花稅(SSD)亦增加求售的二手單位量,均降低補充「麵粉」意慾。

 

  甯漢豪形容,330億地價收入預算「合適」,卻又指估算本身不值得特別注視,當局對市況從來沒有水晶球,顯得模稜兩可。然而,最新收入預測確是2009/10財年來最低,寫字樓空置率偏高,當局準備與金鐘廊租客續約,意味可見將來均難有新商住地王誕生,當局在規劃上須減少依賴賣地收入,更積極開源節流。

 

信用評級無虞 拓財路看對手

 

  事實上,只要特區政府的經常收入,可以及早重新抵銷經常開支,就算要提高債務水平至5年後佔GDP的13%,以應付非經常基建或投資需要,市民仍毋須過慮。信用評級機構標普指出,去年維持本港第二高「AA+」級別和前景展望時,早預期財赤須持續至2026/27年度;它與同業惠譽均認同,即使延遲重回收支平衡,亦不太可能降級。

 

  本港庫房儲備深厚,只要公共財政沒持續惡化趨勢,前景當應無虞。新一份財政預算案在開源節流上,已揭示一定改革路向。按「能者多付」原則,薪俸稅將改行兩級制,住宅物業行累進差餉,索價逾50萬元的電動車亦不會獲登記稅寬免。

 

  港府素以簡單低稅制引以為傲,但不等於絕不能加稅。新加坡最高累進薪俸稅率長年維持22%,但新財年起逾100萬坡元(582萬港元)部分,開始徵收24%。本港相類薪金只會加1個百分點,顯然沒有影響相對競爭力。

 

  土地收入難寄予厚望下,港府要重回收支平衡,不應輕言放棄不影響民生的額外收入。前朝帶頭寬免的葡萄酒稅,固然是今天本港蓬勃紅白酒貿易的重要根基,但相關市場既已茁壯成長,只要以低於競爭對手為大前提,相信有力重新繳付一定稅款。

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊!蘇富比如何突破傳統成規?► 即睇

人氣文章
財經新聞
評論
專題
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞Maxcare美天復康寶(升級版) (價值HK$1,680)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

回顧24 展望25

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

聖誕新年特輯

Watche Trends 2024

北上食買玩

Artcation

秋冬養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老