上海中原地產最新公布的數據顯示,4月上海新建商品住宅成交面積49.6萬平方米,環比減少34.7%。
從交易節奏來看,月初受到清明假期以及月初低開的慣例,成交相當低,下半月在高供應的推動下成交開始恢復正常節奏,最後一周在翹尾效應下成交終於衝上20萬平方米的高度。然而,中低端產品表現乏力無法保證成交維繫在相對高位,高價房則表現穩定,因此4月成交均價少幅回落,為每平方米8.67萬元人民幣,環比下跌2.3%。
供應方面,4月新增供應面積72萬平方米,環比減少34.2%,入市產品繼續以中端改善產品為主,結構上變化不大。
上海中原地產資深分析師盧文曦指,經過前期衝高後,4月成交回落意料之中,只是降溫速度有點快。一方面是假期導致交易縮量,另一方面,中低價位產品並沒有起到很好的「基石」作用,縮水幅度有點多。
他認為,目前市場僅靠高價房產品在支撐,這種現象不可持續,尤其第五批集中供應項目中,均價十萬以上的產品出現大幅縮水,預示後續成交或繼續在當前低位運行,且受結構性影響均價會進一步回落。
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕7日上海專電》
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