《本港樓市》利嘉閣：樓價三年累挫２７％，料今年首季仍波動

　　《經濟通通訊社２４日專訊》差估署今日公布的最新數據顯示，２０２４年１２月份私人住
宅售價指數報２８９﹒１點，較１１月的２９１﹒０點回落０﹒６５％，為連升２個月後再度轉
跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場利好因素及不明朗因素並存，導致樓價較波動起伏
，估計今年首季情況相若，料呈量升價波動的走勢發展。
　
　　２０２４年第四季錄得０﹒４２％的輕微升幅，扭轉過去連續６季的跌勢；至於總結全年，
樓價累跌７﹒１３％，較２０２３年的６﹒９９％輕微擴大。樓價自２０２２年起已連跌３年，
累積跌幅達２６﹒６１％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，則累跌達
２７﹒３８％。
　
＊全年樓價可望升５％＊
　
　　陳海潮指出，１２月份樓價調頭回落，主要受到當時美國總統競選後，特朗普勝出帶來的不
明朗因素影響，加上市場對未來息口走勢感疑惑，新盤交投轉靜，二手業主需持續降價求售，而
令樓價回軟。
　
　　展望２０２５年首月，由於滯後因素，故反映的是去年１２月中旬至今年１月上旬的實際市
況，縱然當時港美雙雙再度減息，惟受接續的聖誕及元旦長假期影響，一二手交投均顯淡靜，甚
至一手新盤仍以低價策略推出，故料當公布１月份樓價指數時仍會錄得輕微０﹒５％的跌幅。至
於樓市交投的小陽春最快要在農曆新年節慶氣氛減退後的２月中才會出現。展望２０２５年樓價
，上半年仍將反覆波動，冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市
帶動下，全年樓價最終可望升５％。
　
＊１２月份租金轉跌為升＊
　
　　租金指數方面，差估署數字顯示２０２４年１２月份按月回升０﹒３６％，反映租務市場表
現強勁，足以支持租金在淡市下仍能扭轉跌勢而錄得升幅，相信是受新一批大量專才到港的龐大
住屋需求所刺激。展望２０２５年新來港專才仍可支撐租務市場向好，租金全年看升５％至８％
。（ｃｌ）