《本港樓市》經絡︰逾四成半受訪者部署來年置業，市民置業信心比去年明顯回升

　　經絡按揭轉介報告指出，透過網上訪問540位受訪者，當中約四分之三為現有業主，其餘則為未有置業的人士。在整體受訪市民中，逾四成半認為2026年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾兩成更認為樓價會上升5%-10%。另有逾七成表示，政府年初再度放寬印花稅稅階，對樓按市場有正面作用。

　　持有物業市民中，逾九成半仍有按揭在身，當中逾七成半認為銀行今年兩度減息，現時按揭息率屬於合理及可負擔水平；另外近八成不會考慮加按套現或轉按。來年置業部署方面，逾六成為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮再置業」，佔18.8%，「考慮換樓」則佔16.3%。

　　考慮再置業的業主中，近三成投選「樓價下跌，趁低吸納」為再置業誘因，其次為「磚頭較為保值」佔19.2%，「息口回落」則佔13.4%。此外，近四成將作出租用途，自用佔34.6%，投資佔26.7%。逾六成考慮購買二手物業，一手物業佔33.3%。逾七成心儀600萬元或以下物業。

　　考慮換樓的業主中，近三成投選「改善居住環境」為換樓誘因，其次為「家庭需要」佔24.4%，「樓價下跌，趁低換樓」則佔19.8%。此外，逾五成考慮換購二手物業，一手物業佔46.2%。心儀的物業的樓價主要為1000萬元以內。近六成半會承造高成數按揭。

　　沒有持有物業市民中，四成半來年置業部署為「考慮置業」，「靜觀其變或先按兵不動」同佔45%，租樓則佔10%。考慮首次置業的市民中，逾八成半(86.2%)為自用。逾三成投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「磚頭保值」及「息口回落」，各佔16%。此外，逾五成考慮購入一手物業，二手物業佔45.8%，國內物業佔1.7%。近七成半心儀樓價600萬元或以下物業，近七成會承造高成數按揭。

*市民置業信心比去年明顯回升*

　　張顥曦表示，從調查結果中可見，今年香港市民置業信心比去年明顯回升。未持有物業受訪者中，高達四成半考慮於來年首次入市，並以自用為主。另外，近兩成現有業主計劃加碼置業，逾一成半業主亦考慮籌備換樓，反映樓市剛性需求仍然存在。而政府近年推出多項樓按放寬措施以及減辣措施，亦使置業需求持續釋放。

　　另一方面，政府近年推出多項入才引進計劃，進一步激活樓按市場，將成為置業信心的一個重要支撐。而銀行今年兩度減息後，現時的按揭息率已降至合理可負擔水平，置業成本顯著降低，亦能增加入市動力。整體而言，受樓按政策、息口回落、入才計劃及樓價趨穩等因素，激活市場置業潛力，預計2026年香港樓按市場將穩步復甦。
《經濟通通訊社23日專訊》