《本港樓市》施永青：三大因素影響樓價走勢，聯儲局或９月後減息

　　《經濟通通訊社２８日專訊》中原集團創辦人施永青表示，香港租金接下來可能會升得相對
較快，原因包括學生需求增加導致租金上升。另外，即使現時政策宣布撤辣，有能力的用家仍可
能認為買樓有風險，選擇繼續租樓，由於現時香港市場供應少，若多人租樓相信會帶動租金上升
。
　　　施永青直言，「政府經常說接下來有幾多潛在供應，幾多供應增加，其實是數字遊戲來的
，他們將去年、前年賣不出的樓當作潛在供應，計算完一次又計第二次、反覆計算，若看新供應
方面，可見沒有賣地成交，買了地的發展商也不展開工程或會選擇延後工程，所以供應隨之減少
，租金會上升。」不過，他指出，若美國利率下降，令供樓成本變相降低，相信樓價會產生逆轉
，現時人們選擇租樓不買樓導致樓價跌租金升，若租金升到某一個水平時以及美國利率跌後，相
信租金吸引力就沒有先前高。
　
＊三大因素影響樓價走勢＊
　
　　施永青指出，若要樓價峰迴路轉、轉跌為升，必須要配合樓市撤辣、息口下調及中國製造業
轉好三大因素。第一就是撤辣，撤辣好處已在三、四月出現。除了撤辣因素，還有息口下調因素
，若聯儲局放棄２％作通脹目標，透過降低利率刺激經濟，相信能帶動樓價，他估計美國聯儲局
或於９月後減息。
　　第三是中國的製造業恢復動力，他認為現在有跡象可見動力增加，例如比亞迪在墨西哥生產
，在巴西、越南等地出售。若整體中國經濟好一些，相信能帶動香港的進出口、轉口、物流，香
港下半年經濟持續向好，相信樓市也會隨之好一些。他個人認為，暫時不打算修正今年樓價上升
年的想法，他又明言「我比人樂觀，我人、事業在香港，寄予希望於香港，否則很難活下去。」
　
＊降息趨勢大於加息＊
　
　　　他表示，聯儲局要根據經濟情況而決定加息或減息，又認為減息的趨勢大於加息的趨勢。
他解釋，聯儲局有兩項使命，第一就是要抑制通脹，第二就是要維持就業、經濟增長。他認為聯
儲局早前定立了一個不切實際的目標，就是要將通脹降至２％，美國以前通脹維持於２％是和中
國未曾惡交的時候，大量中國廉價產品賣去美國以換取美金，再回頭買回美債，資金又再次回到
美金，在這個循環之下，美國享受了低通脹，才能達到２％這麼低。另一方面稅務政策改變、增
加關稅等因素，他個人認為２％的目標是無法達致，「如果無法達致又拼命加稅的話，美國經濟
就會受到損害」。
　　他續指，現在美國經濟環境其實非常惡劣，第一季經濟增長是１﹒６％，但是聯邦基金利率
目標區間維持在５﹒２５厘至５﹒５厘，在這段時間做生意的人即使有錢賺，但是利息成本有
５％以上，現在借錢做生意無利可圖，經濟增長也會隨之相對有限，在這樣情況下，經濟會進一
步受壓，聯儲局需要減息刺激經濟，接下來利率有進一步下調的機會。（ｋｋ）