《本港樓市》戴德梁行料今年樓價正負３％浮動，甲廈租金跌９％

　　《經濟通通訊社７日專訊》戴德梁行今天發表香港房地產市場２０２５年第一季回顧及展望
，其中指出，本季樓價亦回調１﹒７％，展望後市樓價於年內可能在正負３％的水平內浮動。另
外，整體甲級寫字樓租金全年料將下調７％至９％。
　
＊樓價今年於正負３％浮動＊
　
　　隨著政府在２月份新一份財政預算案中放寬４００萬元或以下細價樓印花稅，加上第一季股
市復甦帶動財富效應，住宅市場氣氛有所回暖。３月份住宅總成交量明顯反彈至近５４００伙，
帶動第一季成交量錄得約１﹒２２萬伙，按年升２４％。
　
　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，樓價方面，根據政府差估署數據，２
月份整體住宅樓價指數按月跌０﹒９％，使今年首兩個月樓價累跌約１﹒６％。另根據本行追蹤
的中小型住宅單位售價指數，截至第一季度，本季樓價亦回調１﹒７％。至於受歡迎屋苑樓價表
現，各類市場均在第一季表現較為反復。
　
　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望後市，若經濟及股票市場能再次企穩
，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。由於現時
市況相比年頭開局時預期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，預計整體成交量與
去年相約，而樓價於年內可能在正負３％的水平內浮動。
　
＊料甲廈今年租金再下跌７－９％＊
　
　　２０２５年第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正１４﹒４萬平方呎，為連續第六個季度錄
得正吸納量。雖然租務活動向好，但本港整體待租率按季仍升微至１９﹒２％，主要受到九龍東
新項目ＴＨＥ　ＣＥＮＤＡＳ落成的影響，為市場帶來３５﹒３萬平方呎的新甲級寫字樓供應。
由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調２﹒５％，至每月每
平方呎約４３﹒９元。與２０１９年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約４２﹒２％。
　
　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，展望後市，在２０２５年的餘下三個季度，預計仍有
約３００萬平方呎的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期２０２５年整體甲級寫字
樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調７％至９％。
　
　　商舖方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，第一季度的商舖租賃活動以尖沙咀海防道
最為活躍，部份在原區已有據點的租客認為現時租金已降至可負擔水平，雖然遊客消費模式已改
變且銷售額不復以前，但在成本可控的情況下仍原意作出租賃決定。展望後市，相信新租賃需求
將繼續以國內品牌為主力，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好。此外，香港特區政府
積極推動旅遊業和盛事經濟發展，預計隨著各項大型活動和演唱會陸續舉行，為本地零售市場帶
來的提振作用或能在今年稍後時間反映。（ｋｌ）