按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| — 集團在中國從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務，主要專注在中國的一線、二線及三線城市開發高品 質及針對用家自用的房地產物業開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。集團亦保留物業 所有權作為投資物業，並透過自身的物業管理公司向其商住客戶提供物業管理服務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２２年度，集團營業額下降５６％至４７４﹒４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧 損１３０﹒４９億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為５２﹒０２億元；整體毛利減少６８﹒２％至６６﹒２億元，毛利 率下跌５﹒３個百分點至１４％； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌６０﹒４％至４０６﹒２億元，佔總營業額８５﹒６％，業 績轉盈為虧，錄得分部虧損１３﹒２９億元；１﹒年內，合同銷售金額為１２４０﹒３１億元，合同銷 售建築面積為８３９萬平方米，合同銷售平均售價為１４﹐７７８元／平方米；２﹒年內已交付建築面 積下跌５６﹒６％至２９７萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌９﹒１％至１３﹐１７２元／平 方米；３﹒於２０２２年１２月３１日，集團有逾１９０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面 積及應佔建築面積分別為８８０萬平方米及４９０萬平方米；４﹒於２０２２年１２月３１日，集團有 ２００項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為３７７０萬平方米及 ２０４０萬平方米；土地儲備總建築面積為４６５０萬平方米，其中應佔土地儲備建築面積為２５３０ 萬平方米； （三）物業投資：營業額增長２０﹒８％至１２﹒４億元，分部利潤上升２３﹒６％至６﹒２億元；於 ２０２２年１２月３１日，集團有３３項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２３２萬平方米 及１７０萬平方米，其中２６項總建築面積及應佔建築面積分別為１５６萬平方米及１２０萬平方米的 投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升３５％至５５﹒８億元，佔總營業額１１﹒８％，分部利潤下降 １８﹒１％至８﹒３５億元； （五）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為２０４﹒２５億元，借款為１０８４﹒５億元 ；流動比率為１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；淨負債與股本比率（債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額）為１０２％（２０２１年１２月３１日：６２﹒８％）。 － ２０２２年度，集團未經審核營業額下跌５６％至４７４﹒４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股 東應佔虧損１３０﹒４９億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為５２﹒０２億元；整體毛利下跌８８﹒８％至２３﹒２７億元，毛 利率下跌１４﹒４個百分點至４﹒９％； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌６０﹒４％至４０６﹒２億元，佔總營業額８５﹒６％，業 績轉盈為虧，錄得分部虧損１３﹒２９億元； １﹒年內，合同銷售金額為１２４０﹒３１億元，合同銷售建築面積為８３９萬平方米，合同銷售平均 售價為１４﹐７７８元／平方米； ２﹒年內已交付建築面積下跌５６﹒６％至２９７萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌９﹒１％ 至１３﹐１７２元／平方米； ３﹒於２０２２年１２月３１日，集團有逾１９０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應 佔建築面積分別為８８０萬平方米及４９０萬平方米； ４﹒於２０２２年１２月３１日，集團有２００多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及 應佔建築面積分別為３７７０萬平方米及２０４０萬平方米；土地儲備總建築面積為４６５０萬平 方米，其中應佔土地儲備建築面積為２５３０萬平方米； （三）物業投資：營業額增長２０﹒８％至１２﹒４億元，分部利潤上升２３﹒６％至６﹒２億元；於 ２０２２年１２月３１日，集團有３３項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２３２萬平方米 及１７０萬平方米，其中２６項總建築面積及應佔建築面積分別為１５６萬平方米及１２０萬平方米的 投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升３５％至５５﹒８億元，分部利潤下跌１８﹒１％至８﹒３５億元； （五）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為２０４﹒２５億元，借款為１０８４﹒５億元 ；流動比率為１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；淨負債與股本比率（債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額）為１０２％（２０２０年１２月３１日：６２﹒８％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年３月，集團以９﹒４８億元人民幣（相等於１０﹒７２億港元）向恒基地產（０００１２）出售河 北和湖企業管理全部５０％股權連貸款，該公司持有位於石家莊市長安區的項目，佔地面積約２０﹒７萬平方 米，預期將開發為包括住宅單位、公寓、商業空間、兩間幼兒園及一間小學的大型社區，總建築面積約為 ６４﹒８萬平方米。預期出售事項錄得５﹒０８億元人民幣虧損。另外，集團以１０億元人民幣（相等於 １１﹒３億港元）向恒基地產（０００１２）收購廣州昌哲商務諮詢２５％股權連貸款，該公司持有位於廣州 市南沙區的項目，佔地面積約５﹒３萬平方米，預期將分四期開發，提供高層公寓、商業空間、幼兒園及社區 設施，總建築面積約為３２﹒４萬平方米。因出售事項的代價與收購事項的代價抵消，故集團就收購事項應付 的代價為５１７１萬元人民幣（相等於５８４４萬港元）。 － ２０２３年１２月，集團非全資附屬公司聊城旭銀企業管理以２﹒２１億元人民幣（約２﹒４億元港元）減持 德州旭恒房地產５１％股權連貸款至４９％。該公司主要從事房地產開發，持有並開發德州項目，該項目位於 山東省德州經濟技術開發區，佔地約７萬平方米，發展為住宅物業並配備商業設施。預期出售事項錄得 ２﹒１５億元人民幣虧損。 － 同月，集團非全資附屬公司北京旭輝順欣置業以４﹒３６億元人民幣（約４﹒８３億港元），出售天津創達房 地產開發全部４９％權益。該公司主要持有及開發位於天津的商住項目，佔地面積約２萬平方米，總建築面積 約４﹒９萬平方米。預期出售事項帶來２８００萬元人民幣虧損。 － 同月，集團以２﹒２６億元向恒地（０００１２）增持上海旭弘置業５０％股權至全資持有。該公司主要從事 房地產開發，並擁有位於上海市閔行區虹橋的住宅及商業項目，該項目已完成開發全部已售住宅物業及上海恒 基旭輝中心３９號樓的優質寫字樓綜合體，配備車位及商業設施，總建築面積約為１﹒５７萬平方米。 － ２０２３年１２月，集團非全資附屬公司重慶旭昌房地產開發以３﹒１３億元人民幣（約３﹒４１億港元）出 售南京益拓企業管理全部權益連股東貸款。南京益拓企業管理主要持有位於江蘇省南京市的房地產項目３３％ 權益，該項目佔地約５﹒６萬平方米，總建築面積約１６﹒９萬平方米。預期出售事項不會帶來任何損益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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