發展局昨日公布2025年1月至3月賣地計劃，政府今季將以招標形式推出一幅東涌住宅用地。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，該地皮由於早前定價水平低於預期，未能於2023年11月成功賣出。鑑於目前的市場氣氛，投標價格不大可能大幅高於2023年。儘管定價較低，但預計東涌擴展後將發展成為規模較大的新市鎮，料人口達14.7萬人，應會吸引不少競標者入標。
*定價料將低於2023年推出時水平*
鄭亥延指出，隨著港鐵(00066)成功賣出「拆細」後的東涌東地皮，政府謹慎地將TCTL55納入2025年1至3月的賣地時間表。隨著第112區（該地段附近）的東涌東港鐵站預計於2029年啟用，該地皮大約在同一時間可供居民入住，但由於政府預計2025年1至3月僅將一住宅用地納入賣地計劃，政府的財務狀況將面臨更多的挑戰。
*團結香港基金︰政府推地策略變化值得留意*
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，當局透過推出位於發展已成熟社區、且招標條款簡單的小型延伸市區地皮，在本個財政年度一直維持審慎的推地策略，但與以往三個季度不同的是，今季在基建配套變得更加成熟之後，推出尚屬新發展區、而且規模稍大的東涌地皮測試市場承接力，屬於「穩中求變」的舉措，相信對於未來市場走向具有一定指標性。
葉文祺指出，今季東涌地皮得以重推，基建配套變得更加成熟不可或缺，對於在財政赤字下的土地發展部署具有參考意義。以北部都會區的各新發展區為例，應該優先落實可帶回正現金流的地盤附近的基建配套，以提供資金推進其餘部分，從而緩解政府的財政壓力，並促進北部都會區更順利發展。
《經濟通通訊社8日專訊》
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