《本港樓市》CBRE：地產各板塊全線回暖，豪宅樓價全年料升5%至10%

　　世邦魏理仕發表報告指出，豪宅價格於2026年第二季上升約2%，年初至今累計升幅達3.9%。市場已連續12個月錄得升幅，樓價較2025年3月錄得的低位反彈約10%。惟總成交金額由125.6億元下降30%至87.6億元；成交宗數亦由70宗減少至48宗。

　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，雖然中國內地推出新的對外投資監管措施，或會短暫影響部分買家的入市意欲，但高資產淨值人士的需求仍然穩健。配合核心地段豪宅供應有限，以及金融市場環境逐步改善，預期2026年豪宅樓價將錄得約5%至10%的升幅。

* 甲級寫字樓租金全年料4%至6%*

　　甲級寫字樓方面，報告指出，2026年第二季寫字樓租賃活動進一步增強，按季上升23%至110萬平方呎。2026年上半年累計租賃面積達210萬平方呎，相當於2025年全年總量的48%。第二季淨吸納量達56.96萬平方呎，令2026年上半年累計淨吸納量達94.5萬平方呎，較2025年上半年錄得的負8.8萬平方呎明顯改善。同時，空置率連續兩季下降，由於缺乏新增供應，加上市場錄得正吸納量，全港寫字樓空置率下降0.6個百分點至16.2%，連續兩個季度錄得回落。

　　甲級寫字樓租金重拾升勢，整體寫字樓租金於第二季按季上升2%，年初至今累升3.5%，扭轉2025年下半年跌勢。世邦魏理仕預料甲級寫字樓租金全年升4%至6%。

　　至於內地早前收緊資金外流措施，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，相關措施未有直接影響寫字樓市場，同時目前市場上中資租客僅佔10%，因此認為措施對整個寫字樓市場影響不大。

*核心零售區商舖全年料升3%至5%*

　　商舖方面，報告指核心零售區的租賃活動於第二季度進一步加快，租賃成交面積按季大增55%，達33.71萬平方呎，使2026年上半年累計租賃成交量達到2025年全年總量的48%。空置率按季下降0.3個百分點至6.5%，為自2019年第四季以來第二低水平。低空置率帶動租金按季上升1%，錄得連續第16個季度增長，年初至今累計升幅達18%。世邦魏理仕預料，核心區商舖租金全年料升3%至5%；主要購物商場則料升0%至5%。
《經濟通通訊社7日專訊》