按盤價 
《經濟通通訊社２６日專訊》差估署公布最新數據顯示，２０２４年５月份私人住宅售價指
數報３０５﹒９點，按月下跌１﹒２３％，兩連漲後斷纜，兼創近３個月低位；首５個月樓價累
跌１﹒７３％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，樓價累積跌幅擴闊至
２３﹒１６％。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素
較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。
＊上半年樓價料挫３％，第三季或每月各跌１％＊
陳海潮指出，面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，
甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期６月份情
況相若，樓價料維持約１﹒３％的跌幅，即次季樓價料跌２％，而上半年樓價恐累挫３％。
展望第三季，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價
持續帶來壓力，加上息口短期未見下調跡象，第三季樓價有機會每月各跌１％，累積再跌約３％
。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度，如情況理想，樓價有
機會止跌橫行，否則季內或再跌２％，導致２０２４年全年，樓價有機會累跌約６％至８％。
＊料全年租金指數升８％至１０％＊
租金走勢方面，５月份再升１﹒０２％，報１８９﹒０點，繼今年首兩個月回軟後，自３月
起已連漲３個月，累積漲幅達２﹒４９％，創自２０２０年１月以來的５３個月（即近４年半）
新高。展望６月份，租金指數料再升１％，即次季料升３﹒１３％，而上半年則料升２﹒６３％
。受暑期旺季帶動，加上專才持續抵港進一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機會擴大至
５％，第四季則料平穩至升２％，全年計，租金指數漲幅或達８％至１０％。（ｂｉ）
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