《經濟通通訊社9日專訊》中原(工商舖)資料顯示,第一季市場共錄得約611宗工商舖
買賣成交,總成交金額約187﹒83億元,比上一季分別下跌約11%及7%,季度成交量更
較過去20年逆境時期更為淡靜,創有記錄以來最低交投量。預測第二季投資者趁低吸納情況會
更見為積極,工商舖呈量升價跌走勢,料買賣交投量會有約750宗,成交金額則約145億元
,平均呎價及租金就會平穩至有約5%下調空間。
*本港商舖市場現結業潮,垃圾徵費將開展影響餐飲業*
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,舖租市場是支撐買賣需求的重要指標,惟現時市面
結業潮不絕,雖然有國內及海外品牌進軍香港,但始終趕不上整體商舖倒閉速度,空置率改善程
度較低,加上本港垃圾徵費措施即將開展,預料對餐飲行業影響最大,因而影響到舖位租務表現
,預測舖租中短期都難有升幅,租務宗數亦只會平穩,料第二季會有約1000宗。
他表示,租賃市場不景氣將影響買賣表現,預測業主減價出貨、提高回報率吸引買家的情況
會持續,料第二季買賣成交會有約150宗,繼續維持低水平,買賣價料續有約5%下調空間,
第二季預測成交金額約40億元。
*料第二季寫字樓租務成交量略為平穩*
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,2024年預測新寫字樓供應逾168萬平方呎
,市場消化速度遠遠趕不上新供應,商廈市況雪上加霜。展望第二季寫字樓租務成交量會略為平
穩,預測第2季租務交投會見平穩,料會有1350宗水平,租金則平穩發展,個別地區料繼續
有約5%下跌空間。買賣方面則維持於約120宗水平,但呎價就同樣預測會繼續下調,幅度約
5%。
*料工廈租金會有約5%跌幅*
工商市場繼續為工商舖中最穩定類別,中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,預期第二季
工廈買賣交投量會穩步上升,第二季買賣成交宗數約480宗,價格仍有下調空間,對市場承接
力有利。租務表現則因租金議價空間擴大,不少業主願意商議,預料整體租金會有約5%跌幅,
成交量亦保守預測會錄得約2000宗。
劉重興又指,展望第二季,工商舖物業價格持續調整在所難免,但價格低水續吸引投資者重
返市場及用家趁低吸納,預測第二季工商舖整體買賣成交會有所回升,料約750宗水平,而受
叫價拖累,成交金額就會減少,料第2季工商舖總成交金額約145億元。至於租金則因工商舖
整體空置率偏高,尤其以寫字樓及舖位最為嚴峻,預測租金走勢會平穩至下跌約5%,租賃成交
量料會減少,至約4350宗。(kk)
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