《經濟通通訊社16日專訊》據外電引述知情人士指,國務院正在就化解存量房產方案向部
分監管部門和一些地方政府徵求意見,當局擬要求國有銀行提供貸款資金,支持地方國有企業以
較大折扣價格從陷入困境的發展商手中收購未售出的住宅,這些住房被收購後會被改建成保障房
。
此前專家預計內地現存的房屋和在建的房屋可能需要5到10年才能消化,有關方案規模可
想而知有多巨大,資金來源成為最大難題。瑞銀估計,若在全國範圍內推行收儲,成本大概在
3﹒35萬億元人民幣。
另外一個問題是,日後有如此大量的保障房進入市場,可能會對房地產市場產生嚴重的副作
用。Evercore ISI分析師在研究報告中指,從商業角度來看,購買住宅然後將其投
放到租賃市場似乎不太可行,因為會引發了退出策略問題。分析指,如果政府自己變成大房東,
那麼未來幾年想要自己買房的家庭可能會減少,很諷刺地會給房地產市場帶來更大的下行壓力,
這個方案似乎更像是一種權宜之計,而非解決住房問題的根本性辦法。(ey)
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