【長實業績】長實去年物業銷售收益跌５０﹒６％，租務收益升２％

　　《經濟通通訊社２０日專訊》長實集團（０１１１３）公布，截至２０２４年１２月３１日
止，期內物業銷售收益跌５０﹒６％至２２﹒０９億元，而物業租務收益則微升１﹒８％至
４７﹒２億元。於年終結算日，集團負債淨額與總資本淨額比率約為４％。
　
＊去年銷售收入按年跌２４﹒３％＊
　
　　長實去年已確認之物業銷售收入為９９﹒６億元，按年跌２４﹒３％，主要包括香港住宅項
目的銷售－洪水橋＃ＬＹＯＳ及屯門飛揚第１及２期；內地的住宅與商業單位銷售，包括東莞海
逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽天下；和英國倫敦Ｃｈｅｌｓｅａ　Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住
宅單位銷售。
　
　　香港發展項目親海駅Ｉ已於２０２４年１１月完成，而親海駅ＩＩ將會於２０２５年完工。
親海駅Ｉ及ＩＩ的住宅單位經已預售，溢利收益會於２０２５年物業銷售完成時確認入帳。
Ｂｌｕｅ　Ｃｏａｓｔ及Ｂｌｕｅ　ＣｏａｓｔＩＩ的住宅單位預售進展理想，超過７０％的單
位經已售出。位處啟德跑道區的Ｖｉｃｔｏｒｉａ　Ｂｌｏｓｓｏｍ，第１期住宅單位已獲得預
售同意書，將會於２０２５上半年推出預售。
　
　　於年終結算日，集團擁有可開發土地儲備約７０００萬平方呎，其中７００萬平方呎、
６０００萬平方呎及３００萬平方呎分別位於香港、內地及海外。
　
＊去年租務收入按年升３﹒８％＊
　
　　長實去年物業租務收入為６１﹒３５億元，按年升３﹒８％。ＣＫＣ　ＩＩ為一幢超甲級寫
字樓物業，出租樓面面積約５６萬平方呎，已於２０２４年５月落成，待租戶進駐後，該物業會
為集團提供經常性租金收入及現金流。於年終結算日，集團持有約２２４０萬平方呎之投資物業
組合。
　
　　於２０２４年１２月３１日按專業估值，採用介乎約４％至８％的資本化比率計算，錄得投
資物業公平值增加１３﹒４９億元。
　
　　去年酒店及服務套房業務收入為４３﹒９億元，按年升０﹒１６％，而酒店和服務套房的平
均入住率分別為８２％及９１％。本年度收益為１６﹒５１億元，較去年增加１﹒２６億元或
８﹒３％。
　
　　年內物業及項目管理收入為９﹒１２億元，主要包括提供物業管理及相關服務所收取的管理
費。期內收益為３﹒６１億元，升０﹒６％。英式酒館業務收入為２４４﹒２５億元，較去年增
加１２﹒８億元，主要為優化價格所帶動。
　
＊李澤鉅︰香港及內地一直為集團之重要市場＊
　
　　長實主席李澤鉅表示，集團秉持貨如輪轉之策略推售物業項目，以配合市場需求。集團
２０２４年物業銷售收入較２０２３年錄得減幅，惟在地價及發展成本高企且充滿挑戰之市道下
，集團物業銷售仍可於年內錄得收益。集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發
展。
　
　　他指出，集團作為跨國企業，向來以長遠可持續發展為方針，秉持「發展不忘穩健、穩健不
忘發展」原則，嚴守財務紀律及貫徹審慎管理策略，謹慎應對多變挑戰與不明朗宏觀經濟因素。
管理層將不時物色具持續回報及結構性高流通投資項目，進一步鞏固集團財務狀況、資產質素及
溢利水平。集團將繼續把握機遇，隨時動用資金投資於環球各類資產，而香港及內地一直為集團
之重要市場。（ｋｌ）