按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》美聯工商舖公布下半年展望，認為工商舖市場中「以價換量」的
趨勢將會持續，下半年工商舖的交投量將較上半年回升約５％。假如美國的通脹率有顯著的回落
，聯儲局或會在下半年較早的時間減息，工商舖的成交量或錄得更大的升幅，預料全年成交量將
錄３３５０至３４５０宗左右。展望下半年，投資者應該留意各國即將舉行的選舉，相信投票結
果將會成為市場焦點。
＊料下半年甲廈租售價跌最多１２％＊
美聯工商董事陳偉志預料，下半年工廈成交價量將與上半年相若，註冊成交量預計介乎
８５０至９００宗，總計全年預計介乎１７００至１７５０宗，至於下半年租售價變動幅度約在
５％以內，全年租售價預測下跌約５％至１０％。
美聯商業董事李鎮龍指，在目前寫字樓空置樓面高企的環境下，相信發展商將會作出調節，
預料未來商廈的落成量會減少。不過，由於近年新供應的寫字樓有待消化，加上商廈業主偏向以
低價出售物業，預料今年全年整體甲廈租售價會下跌約６％至１２％左右，惟賣方「以價換量」
的舉動會令下半年商廈的交投較上半年增約５％至１０％，全年成交量料錄７００宗左右。
＊料下半年核心區舖位租金升約５％＊
美聯旺舖董事梁國文預計，下半年仍有中資餐飲品牌於本港插旗，而早前有內地品牌退租，
相信只是個別情況，內地客來港租舖未熟行情。因此，下半年餐飲業競爭仍然激烈，繼續面對「
汰弱留強」的情況。
展望下半年，以價換量可吸引投資者趁低吸納，亦有更多品牌看準旅遊業和零售業發展復甦
，於核心區開業或擴充。預料下半年核心區舖位的售價會微升約２％，而租金升約５％以內。但
民生區繼續受北上消費熱潮影響，預計民生區舖位下半年的售價及租金均下跌約５％以內。
（ｈｐ）
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