按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》鋑聯控股（００４５９）今日舉行股東周年大會，鋑聯控股執
行董事暨美聯工商舖行政總裁盧展豪盧展豪於股東會後表示，今年首五月商舖市場僅錄得３７１
宗註冊成交，按年下跌約１４﹒７％，但舖位的註冊總金額卻按年增加約１１﹒３％，出現「額
升量跌」情況，相信與今年市場上錄得多宗大額商舖註冊成交有關。
＊料「以價換量」成趨勢，今年核心區舖位租金升約５％＊
展望下半年，他表示，隨著「撤辣」成效浮現，發展商以低價策略銷售新盤及餘貨，令物業
市場氣氛顯著改善，亦導致整體物業市場出現「以價換量」的局面，勢必帶動非住宅物業的交投
。而商舖業主為提高議價能力，調低物業叫價，在商舖市場買賣價差收窄的情況下，下半年商舖
的交投活動有望回升。加上大量中資或跨國餐飲品牌的湧入亦有利租金增長，估計今年核心區舖
位會有約５％以內的租金升幅。
＊中資及跨國品牌湧入，有望帶動舖位租金增長＊
盧展豪表示，今年商舖租賃市場恢復活躍，不少中資及跨國品牌看準租金從高峰期回落的契
機，逆市來港開業。特別是一些餐飲品牌，他們銳意視香港作為對外業務擴展的跳板。上月繼續
有不少中資或跨國餐飲品牌於核心區插旗，其中羊肉串燒店「高築牆」以每月約５﹒３萬元租用
旺角花園街２－６號好景商業中心地舖，呎租約２６５元；五指間蘭州牛肉麵以月租約１７萬元
租用灣仔軒尼詩道２９８號地舖；菲律賓特色烤卷外賣專門店「Ｔ﹒Ｃｏ」於去年１２月打入香
港市場，最新以月租１５﹒３萬元於旺角西洋菜南街２Ｊ至２Ｑ號地舖開設分店。
除了餐飲品牌外，上月亦有內地證券公司以疫後區內新高呎租，租用核心區舖位。盧展豪預
計，大量中資或跨國餐飲品牌的湧入亦有利租金增長。（ｋｋ）
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