公屋居屋王頻現 綠置居應加推

　　近日綠表公屋王頻誕生，皆因新公屋富戶政策實施，迫使這些富戶加快入市，將公屋交回房署。特首林鄭將宣讀的施政報告中，房策除首置外，會否力推綠置居其實亦值得關注。

富戶被迫入市 高追二手居屋

　　據資料顯示，9月份綠表公屋和居屋成交宗數達119宗，其中14宗呎價破1萬元。如鴨脷洲利東邨接連破頂，更成為未補地價呎價8,005元的公屋王。至於居屋方面，新蒲崗采頤花園連續錄得8宗綠表成交，其中一個單位以650萬元成交，屬綠表價新高。

　　事實上，今年首9個月，10大公屋屋苑的樓價升幅介乎5.7%至29%，當中6個屋苑升幅比二手私樓樓價指數CCL錄得的11%為高。盡管二手公屋和居屋升幅驚人，而業主叫價非常進取，仍有不少綠表人士高追，底因有二。

　　首先，由於私樓長期供不應求，導致樓價不斷飈升，一手上車盤動輒要600萬元起，除非選擇高成數按揭，否則只能承造七成按揭，單是首期就超過180萬元，上車難度甚高。資助房屋價錢則通常比同區私樓低至少30%，金額相對比私樓低，而且綠表人士可承造九成按揭，上車容易得多。

　　更重要是房委會新公屋富戶政策本月實施，只要家庭入息限額超出5倍，或資產超出入息限額100倍，或擁有物業，便要交回公屋。此舉迫使全港2.6萬戶公屋富戶急謀應對，其中2.18萬戶把賺錢能力多的年輕家庭成員刪除戶籍，其餘的要趕搭尾班車，趁仍符合綠表身份資格，不惜高價追買公屋或居屋。這解釋為何近幾個月二手居屋價錢不斷創新高，直逼私樓。

增綠置居治標 覓地建屋治本

　　過往5年，透過審查公屋富戶入息政策，平均每年僅收回210個單位。新富戶政策迫使一批購買力強的富戶買二手公居屋，勢可增加重新編配的公屋單位，略為紓緩愈來愈長的公屋輪候人龍。

　　上屆政府首次推出綠置居，功能亦正是要吸引有財力的公屋居民，為走上置業階梯交回公屋，結果反應熱烈，超額認購17.7倍，房署成功收回857個公屋單位。林鄭下周發表施政報告，市民除關注其倡議的首置上車盤和土地供應措施外，還應留意會否再推綠置居，以騰出更多公屋單位，縮短基層上樓時間。

　　面對基層立錐之困，政府短期透過政策讓資源重新分配予有需要人士，長遠仍須覓地多建公營房屋，才能解決住房問題。

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