新地6億奪大圍地，擬建中小型住宅預算總投資23億
27/01/2025
地政總署周一（27日）公布，位於新界沙田大圍美田路沙田市地段第651號的用地，以6.06億元批予新地(00016)，即每呎樓面地價約3128元，符合市場預期。新地副董事總經理雷霆表示，對於集團今次成功投得大圍地皮感到「好高興」，認為地皮附近環境清幽，交通方便，鄰近港鐵站，且民生配套充足。加上此區供應一向不多，計劃將興建中小型住宅單位，預算總投資約23億元。
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翻查資料，項目上周五截標時（24日），共接獲6份標書，除新地外，入標發展商包括長實(01113)、信置(00083)、嘉里(00683)、中海外(00688)及建灝，當時市場預期估值約5.2億至8億元、每方呎樓面地價約2700至4130元，意味今次新地中標價，屬市場預期範圍內。
與香粉寮項目有協同效應
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，新地在大圍一帶擁有香粉寮發展項目，距離今次的官地僅約700米，因有協同作用，新地出較價其他發展商進取並不令人意外，預計日後落成後，實用呎價可見1.65萬元。
新地去年中以12.13億元完成香粉寮項目補地價，以可建樓面52.1萬方呎計，每方呎樓面補價約2328元，預計興建約1200伙住宅單位。
撰文：經濟通採訪組
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