《中國房產》上海二手房單月成交時隔5年重回3萬套，多個新房樓盤逐步收減折扣

　　據《澎湃新聞》報道，根據上海房產交易中心官網「網上房地產」數據，3月，上海二手房(含商業)累計網簽31215套，一舉創下2021年3月以來近5年的最高紀錄。

*3月上海二手住宅成交逐周攀升，均價止33個月下跌*

　　從成交節奏來看，上海新「滬七條」出台後，3月上海二手房市場呈現逐周攀升的態勢。3月2日-3月8日，上海二手房周度網簽5709套，市場經過春節假期休整後逐步回歸常態；3月9日-3月15日，單周成交直接躍升至7233套，市場回暖速度明顯加快；僅隔一周，3月16日-3月22日周度成交量再創新高，網簽7488套；3月23日-3月29日，周度成交進一步攀升至7732套，連續四周實現增長。

　　58安居客研究院院長張波指出，3月上海二手房成交突破3萬套，3月28日單日成交1585套創新高，成為本輪樓市回暖的核心標桿。據58安居客研究院監測，「滬七條」落地後30天，上海二手房日均成交961套，較2024年政策(上一輪政策)後提升22.9%，政策脈沖強度顯著增強，熱度持續性也遠超此前，周度成交始終維持高位。

　　價格端同樣釋放出企穩回升的積極信號。中指研究院數據顯示，3月二手住宅均價55075元人民幣/平方米，環比微增0.08%，結束了長達33個月的下跌態勢。此外，上海鏈家數據顯示，作為先行指標的帶看量，與1月相比取得28%的增長，為後續成交提供了有力支撐。

*二手房市場火熱及新政帶動，3月上海新房成交面積環比激增*

　　二手房市場火熱也在逐步傳導至新房市場。上海中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環比激增251.6%，反彈力度空前。

　　在新政帶動下，上海多個新房項目的客流與成交均明顯改善。其中，位於松江洞涇的華發海上都薈3月來訪總量達2400組，成交76套，成交金額約3.5億元人民幣。據克而瑞統計，該項目為松江區3月新房成交套數冠軍。位於上海閔行顓橋的保利．都匯和煦，在新政實施首月來訪超2280組，成交101套，轉化率20%，成為新政首月上海首個百單盤。

　　值得一提的是，隨著市場回暖，新房市場優惠收窄、價格企穩的信號開始顯現。其中，保利．都匯和煦此前已官宣自3月9日起在售洋房房源成交價格全線上調0.5%；3月23日起，進一步收緊折扣。另據了解，金海雲墅、華發海上都薈、壹江臻邸等項目也計劃於4月逐步收減折扣。

　　中指研究院上海企業常務副總經理程宇認為，從3月市場表現看，政策已初步激活市場需求，二手房率先回暖，新房成交顯著回升。展望未來，若當前市場情緒得以延續，上海有望在「小陽春」行情中保持較高活躍度。但需關注的是，市場企穩仍將是一個漸進過程，其持續性依賴於居民收入預期及房價預期的實質性修復。
《經濟通通訊社2日專訊》