按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集團主要在中國從事物業發展，集中於北京區域、華北區域、上海區域、西南區域、東南區域、廣深地區、華 中區域及海南區域經營業務。 － 集團集中發展大型綜合住宅及商業物業，包括高層公寓、多層公寓、聯排別墅及獨棟別墅；也開發各種主要供 出售及出租的零售店舖、寫字樓及酒店式公寓。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年度，集團營業額下降１４％至１９８３﹒８７億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應 佔虧損３８２﹒６５億元。年內，集團業務概況如下： （一）因有關持續經營的多項不確定因素及其之間可能產生相互影響而對綜合財務報表所產生累計影響，故核 數師對財務報表無法作出意見； （二）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損１７﹒９３億元，毛損率為０﹒９％； （三）物業開發：營業額下降１８﹒３％至１７８８﹒７８億元，佔總營業額９０﹒２％，業績轉盈為虧，錄 得分部虧損２０８﹒５７億元； １﹒年內已交付總建築面積下跌１１﹒２％至１６１５﹒１萬平方米； ２﹒於２０２１年１２月３１日，集團連同其合營公司及聯營公司開發的物業項目共計９５５個，集團 連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備面積為２﹒５４億平方米，權益土地儲備面積為１﹒６億 平方米； （四）文旅城建設及運營：營業額上升４７﹒５％至５７﹒２３億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１０８億 元； （五）物業管理：營業額增加６９％至５６﹒４億元，分部溢利增長１﹒５倍至１２﹒３８億元； （六）於２０２１年１２月３１日，集團的現金及現金等價物為１４３﹒４４億元，另有受限制現金 ５４８﹒５９億元，借貸總額為３２１７﹒０５億元。資本負債比率（按債務淨額除以資本總額計算） 為６７％（２０２０年１２月３１日：４９﹒１％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年１月，集團以３５﹒８億元人民幣出售旗下深圳融華置地投資５１％股權及債權，並附有回購權， 該公司持有及開發位於深圳市寶安區計容建築面積約１３１萬平方米的土地，該土地用作發展冰雪文旅綜合體 項目，包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公樓等多元化業態。預期出售事項會錄得約５﹒１億元人民幣虧 損。 － ２０２３年５月，集團以１４﹒８６億元人民幣向綠城中國（０３９００）增持天津綠城全運村建設開發 ５１％股權至９９﹒６１％，代價將由綠城中國結欠天津綠城全運村建設開發的１４﹒３５億元人民幣債務抵 銷。該公司於天津河西區解放南路全運村地塊上開發及建造的項目。 － ２０２３年６月，集團擬進行重組計劃以解決本金額為９０﹒４８億美元（相等於６３０﹒１７億元人民幣） 的現有優先票據及其他境外債務工具，以及本金額為４﹒５億美元（相等於３１﹒３４億元人民幣）的控股股 東貸款，計劃包括向債權人發行本金總額１０億美元的可轉換債券，以及發行現時規模限額為１７﹒５億美元 的強制可轉換債券（限額可調增至不超過２２億美元）；並發行本金額４﹒５億美元的控股股東債券。計劃生 效後，計劃債權人的所有現有債權將被解除及免除。另外，集團以每股１３﹒５港元向債權人出售融創服務 （０１５１６）（集團現持有其６４﹒４％權益）１４﹒７％股權。完成後，集團持有融創服務權益減至 ４９﹒７％。計劃獲債務本金總額約８７％的債權人同意支持。預期出售事項帶來４０﹒９億元人民幣收益。 ９月，強制可轉換債券之限額由初始的１７﹒５億美元提高至２７﹒５億美元。 － ２０２３年７月，集團以５﹒１１億元人民幣向新興際華資產經營管理及新興重工集團增持肇慶市興融房地產 開發４５％股權至全資持有，代價將以集團及肇慶市興融房地產開發的若干資產及應收新興際華資產經營管理 及新興重工集團的債權支付或抵消。該公司主要於中國從事房地產開發業務，包括開發廣東省肇慶市鼎湖區的 融創鼎湖府項目，該項目包含住宅、別墅及商業等可售物業，總建築面積約３９﹒４４萬平方米。 － ２０２３年８月，集團以８億元人民幣向北京首都開發股份（滬：：６００３７６）出售寧德融熙置業６７％ 股權連債權。完成後，集團持有寧德融熙置業權益減至３３％。該公司主要於中國從事房地產開發業務，包括 開發福州榕耀之城項目（寧德融熙置業持有該項目４２％權益）。 － 同月，集團以４﹒９９億元人民幣向榮豐（上海）酒店管理出售臻華府項目１００％股權及望金沙酒店項目 １００％股權，代價將與集團結欠其４﹒９９億元債務進行等額抵銷。另外，集團亦以７﹒３億元人民幣向其 出售秀場酒店項目１００％股權。預期該等出售事項錄得１３﹒０６億元人民幣虧損。臻華府項目位於浙江省 杭州市拱墅區，包含可售物業及自持物業，其中可售物業已全部銷售完畢及完成交付，目前剩餘１幢４號樓自 持住宅（地上建築面積２萬平方米）以及其附屬的８１個地下停車位，該自持住宅已精裝交付；望金沙酒店項 目位於浙江省杭州市錢塘區望錢塘印中心１幢（包括配建的約１﹒８萬平方米地下室，含３３８個地下停車泊 位、６個地面車位、大巴車位及附屬商業用房６０４平方米），總建築面積為３﹒７萬平方米，目前為在建工 程狀態；秀場酒店項目位於安徽省合肥市，包含兩座星級酒店、一座秀場及相關商業配套的在建工程項目，建 築面積約１６﹒１４萬平方米，其中酒店建築面積約為８﹒２５萬平方米及秀場建築面積約為７﹒８９萬平方 米。 － ２０２３年１１月，集團以２５﹒０２億元人民幣減持上海亞龍項目１５﹒６２５％股權及債權至２５％，其 中約２４億元人民幣將由現有債權債務進行沖抵。該項目位於上海市黃浦區肇方弄以東、方浜中路以南、松雪 街以西、復興東路以北處５０８－５１４號街坊地塊，佔地面積約為９﹒６萬平方米，總建築面積約為４３萬 平方米，住宅總可售面積約為２２﹒８萬平方米。預期出售事項錄得稅前溢利１﹒８億元人民幣。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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