《本港樓市》美聯︰樓價具備一定「追落後」空間，料第四季升幅擴大至近4%

　　美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港樓市經歷上半年樓價及成交明顯上升後，自6月下旬進入短暫的整固期，一、二手交投速度有所放緩，樓價升勢亦明顯放緩。不過，近期多個矚目新盤以具競爭力的價格推出，市場反應理想，帶動積壓購買力逐步釋放，一、二手住宅交投同步回穩；租務市場表現更持續強勁，租金屢創新高。受惠於低息環境、經濟向好、人口及人才持續流入、庫存減少、資金充裕、租金上升帶動回報率改善，以及政府全力推動北部都會區發展等多項因素，本港樓市基本面維持穩固，並正逐步走出整固期，為第四季新一輪升勢蓄力。

　　展望第四季，馬泰陽預期，隨著市場氣氛改善，發展商將加快推盤步伐，進一步釋放剛性需求、換樓需求及長線投資需求，住宅市場有望迎來更廣泛的交投回升。預測第四季一手私宅成交量將按季增加約50%，至約5100宗；二手住宅成交量則料按季增加約10%，至約1.27萬宗。

　　租金與樓價方面，馬泰陽指出，租金接連破頂，但現時樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備一定「追落後」空間，預計第三季樓價維持平穩向上，全季微升約1%；第四季則有望重回上升軌道，單季升幅擴大至近4%，並維持全年樓價上升約15%的預測。馬泰陽強調，若外圍息口、地緣政治及金融市場未有出現突發性逆轉，第四季樓市有望進入交投回升、樓價穩步向上的健康復甦階段。

*不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息*

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示．美國7月份CPI及核心CPI升幅均有所放緩，且符合市場預期若本周即將公布的8月份通脹數據沒有意外飆升，預計下周美聯儲將繼續按兵不動，保持利率不變。但要注意，最新美國8月份非農就業新增16.2萬人．高於市場預期，加上近期地綠政治局勢再度升溫，新任聯儲局主席仍堅持2%的長期通脹目標，若未來通脹數據再度飆升，將為加息提供支撐，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息。不過，即使美國年底前加息，本港銀行亦未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率（P）。
《經濟通通訊社10日專訊》