29/09/2016
內房「銀十」會出現嗎?
2016年內地房地產出現「金九」,目前,內地居民蜂擁往樓市,就像當年買股票一樣,現在改了去買房子,陷入極為瘋狂的狀態,面對如此景象,中央政府或許已經到了一個容忍的極限。「銀十」會出現嗎?
剛剛過去的一周,全國多地土地拍賣不斷創造新高,9月23日,在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中,企業以人民幣高於106億元競投得一塊商服住地,超過人民幣100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。同樣的情况發生在衆多二三線城市,愈來愈多的散戶熱情高漲,抵受不住誘惑進場。內地調控謠言四起,不少購房人士擔心買不到房子,更出現恐慌性購入,有謠言說來自浙江的客戶一次性買下60成都套房,購房者恐慌性入市,多個舊盤開盤即清盤,開發商乘機大幅漲價。
目前,杭州、蘇州、厦門和南京4個二線城市實行限購,蘇州和南京允許交了社保或個稅的外地人購買二套房,厦門和南京的限購不僅針對外地人,也針對本地人,而杭州和蘇州只針對外地人。不過,南京和厦門都是在限貸基礎上加碼了樓市調控政策,但估計對市場影響依然有待觀察。
對於已經歷過2011年來多年限購的市場購房者來說,除非信貸收緊,否則抑制作用非常有限。故此,目前內地二線城市新一輪政策收緊,可以看到政策方面亦出現改變,資產去泡沫政策逐漸開始落實,政府針對房地產領域的降低槓桿政策正開始出台。
內地居民為何蜂擁至樓市?有不同的原因,如利率下行、人民幣貶值的預期,尋求資產保值等等。部分投機者則瞄準住宅用地的「稀缺性」,政府或不敢嚴打樓市等因素。無可否認,內地房地產對穩定經濟作用明顯,而房地產與銀行信貸緊密相連。諷刺地說,房地產已經綁架了國家經濟,地產泡沫明顯可見,但泡沫有多大,目前尚難以衡量。為應對問題,地方政府在房價過高城市必須增加土地供應,同時央行减少貨幣發行,遏制房價泡沫的形成,壓制投資性需求。
面對房價上漲難題,房價在創造財富的同時,亦在吞噬財富。房價大漲令到整個社會的創新成本都在上升。房價、地價是城市的基礎價格,價格一飈升,創新成本同步上升,對社會融資形成很大壓力。某程度上,將分流了本來用於創新創業的投資資金。投資者一看房地產價格暴升,投資事業都不如買房子,人始終是貪心的,誰會繼續投資實業?人為財死,鳥為食亡!
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