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15/09/2016

內地樓市「麵粉貴過麵包」, 終極調整幾時有?

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  近期,內地四大一線城市北京、上海、廣州及深圳地價繼續大幅上漲。與去年比較,內地一線城市的地價更是翻倍,趨勢甚爲瘋狂,內地目前的經濟真的是如此好景嗎?真的能支撑與天比高的土地價格嗎? 

 

  在內地二線城市,同樣瘋狂,更出現地價超越房價的現象,出現「麵粉貴過麵包」的常態。今年上半年,儘管內地部分城市已出台地産調控措施,但相關政策較爲溫和,而且從未在根本上抑制投資投機性需求,未起到防止樓市過熱與房價過快上升的情况。地價依然不斷攀升,房價繼續上漲。

 

  內地家庭在高價位的樓市中,繼續借貸買樓,早已成爲市場的常態。7月份新增人民幣貸款幾乎全部爲個人購房貸款,一線城市房地産市場熱情依舊高漲,上海不斷搞離婚買樓,北京民衆亦用行動去搶房,社會已現不正常的異象。

 

  投機炒作不斷,除了涉及需求,更與內地大量資金湧入樓市有關。不過,長線而言,樓市高燒難以持續。始終,站在中央立場,房價升幅過快過大,對結構性經濟改革的傷害甚大,當中:

 

  1. 將引發資源配置扭曲,加劇經濟中現有的結構性矛盾;

  2. 擠壓內地居民其它領域的消費支出,影響相關實體經濟産業的正常發展;

  3. 進一步抬升商務成本、人力成本,某程度上抵銷國家減成本的努力,亦不利內地創業創新潛力的釋放。

 

  縱觀內地形勢,中央政府隨時出台調控政策。故此,高燒難成爲內地樓市的常態。在未來12個月內,內房增長速度有頗大機會將放緩。始終,內地一二線城市房價快速上升引發市場擔心房地産市場的健康狀况。目前內地在資産荒、實體産業不景氣和樓市泡沫分化的背景下,産業和金融資本爲尋求財路,導致資金一直在內地樓市、股市、債市等幾個有限的投資市場中快速穿梭。

 

  整體而言,內地樓市終極調整「只會遲到、不會不到」,若調控最終出現,是次調整受影響的城市也會較多。筆者估計中央政府肯定會進一步規範樓市秩序,遏制炒作風氣,以「標本兼治」的模式進行全方位的改革,落實國家定下的供給側改革的目標。

 

 

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