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02/03/2022

現在不是減價潮,是鋤價潮

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  中原指數連跌三個星期,下跌超過2%,估計仲有幾個星期下跌,有專家話大約跌多2%就會停止,唔明白點解可以咁準,我就不是那麼樂觀,現在跌勢正式開始,雖然在過去幾個月,樓市亦有下跌,但那些是反反覆覆下跌,升下跌下,不會跌得太多,而疫情第五波降低了打算買樓人士的意欲,購買力減少,樓價因而下跌。

 

(資料圖片)

 

  有老友請我唔好出文叫買樓人士鋤價,如果鋤得成會令樓價下跌,我沒有回應,反而寫了今日的文章,在過去幾個月,樓價反反覆覆下跌,以現時同語,不是樓市下跌先兆,而是初確,在香港很奇怪,初確數字倍於確診,所以,即使樓市初確,亦只不過有五成機會下跌,如果今個星期中原指數仍然下跌,可以說樓市正式確診。不過,確診又如何,新冠確診休息14日,如果唔死就會好返,樓市確診,通關之後就會好返,但可惜通關遙遙無期。

 

  如果我現在唔叫買樓的人鋤價,我恐怕以後他們會鋤我,如果樓市在反反覆覆下跌之後,就會出現一個鋤價潮,現在買樓的人有理冇理鋤價十幾個%,如果業主唔答應就鋤第二個,反正有咁多業主要賣樓,樓價會逐步下跌,但這並不是樓市最壞的時候。

 

  當鋤價潮退卻,鋤價的人減少,有一些業主可能急於賣樓,就會自動減價,這個時候減價潮出現,樓價會進一步下跌,但這仍然不是最壞時候,因為即使業主自動減價,買家仍然會鋤價,如果他們成功,代表出現了一個減價鋤價潮,按正常情況,樓價已經見底,因為已經減價的業主不甘心被鋤價而收回單位不賣,有興趣的買家反而會加價,樓價有機會止跌回升,不過,這並不是必然的,香港樓市會因應市場出現變化而變化,話唔定在國家支持下,香港很快就可以動態清零,繼而解封,現在賣樓的業主又唔賣,買樓的人又追價,樓市掉頭回升,變化太大,有心買樓要留意市況,千祈唔好因小失大,錯過買樓良機。

 

 

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