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16/02/2022

今年樓市小陽春變晚春

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  老友問今年樓市有冇小陽春,從陽曆來說,從立春之下五個節氣都屬於春天,直至5月5日立夏。樓市若果在這三個月銷售理想,按照慣例,大家稱之為小陽春,但我估計今年不會有小陽春出現,就算樓價上升,銷售量不足的假陽春亦不會出現,老友立即話咁即是乜春都冇,亦不能夠這樣說,如果趕得切在6月前局部通關。應該會有一個晚春出現,時間大約在冬季,有晚春好過乜春都冇。

 

(資料圖片)

 

  老友話,政府不斷供應,恐怕供過於求,令到樓市大跌,老友唔明白,這幾日的菜價貴到離譜,並不是菜農不耕種,而是受到物流影響,政府同菜農一樣,負責提供足夠供應量,地產商會因應需求出售住宅單位,市況不佳會減少出售,政府就算太多供應都不會影響樓價,反過來說,如果地產商知道供應不足,就會托高樓價,所以,政府在任何情況下,只要保持足夠供應量便算是盡了責任。菜農也是一樣,唔通見現在豆苗賣150一斤,立刻種豆苗,而事實上,豆苗與其他疏菜供應量是足夠,但傳媒不斷渲染話大量蔬菜滯留在關卡,都唔知幾時可以清關,令到零售商有菜都唔賣,齊齊玩卡塔爾式壟斷,將菜價不斷提高,不過,蔬菜是有時限,唔賣菜有機會變柳毅傳書(全輸),所以,等多幾日,蔬菜售價應該會回復正常,囤積居奇的菜農可能乜春都冇。

 

  樓價也是一樣,就算所有地產商好似菜農一樣玩壟斷,但政府的無窮無盡供應量,地產商始終要割價求售,做生意,最緊要是綠陽移作兩家春。
   
   

 

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