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23/02/2022

虎年樓市的三大憂慮

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在2022年初的時候,地產界差不多一致認為今年樓市會上升,但一個月之後的大年初一,如果再問同一班人,相信會有一半改口,就算唔話跌,都只會話樓市保持平穩,半個月之後,到了驀然回首,那人卻在燈火闌珊處的時候,大多數人會話今年樓市不樂觀,大跌就唔會,5至10%就在所難免。

 

  點解在個半月時間,咁多專家改變他們對樓市睇法,我覺得他們發覺樓市有三大憂慮,結果會令樓價下跌。

 

(iStock)

 

  首先是利息,美財長耶倫由去年中話美債會出現負利率,到今日美聯儲局竟然話在今年餘下七次議息,每一次都有機會加息,再有委員強調,加息可能延續至明年上半年,如果每次議息都加息,即使每次都是加0.25%,到明年中就會加2.5%,對借錢買樓的人是一個沉重負擔,相信會有不少人要賣樓渡過難關,買樓的人亦會相應地減少,在供應增加,需求減少之下,樓價下跌是很正常,這個憂慮已經屬於後天下之憂而憂。

 

  第二個憂慮是擔心有地產商沒有足夠防守力,降價賣樓而造成樓價大跌,唔經唔覺,新冠疫情已經超過兩年,在這兩年內,地產商推盤步伐很慢,積聚了不少存貨,如果沒有疫情第五波,今年將會出現一個龐大小陽春,現在小陽春沒有了,好彩的話就會有一個晚春,唔好彩就乜春都冇,地產商降價亦情有可原,原來別人的憂慮就是自己的憂慮。

 

  如果沒有疫情第五波,金管局容許做了按揭的人還息不還本計劃到四月就會終止,屆時那些人本利歸還,負擔會大增,亦唔擔保有部分業主捱唔住要賣樓解財困,人多賣樓,樓價自然會下跌,有老友叫我唔好擔心,船到橋頭自然直,我有些少不同意,正是時代進步,物業投資的憂慮要睇前幾步。
   
   

 

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