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14/03/2012

樓市小陽春只能維持到5月

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  筆者不是炒家,不過身邊不少朋友也是房地產投資者,或多或少,大家的話題也離不開香港樓市。
 
  最近樓市突然熾熱,一些前幾個月乏人問津的賣盤突然成為追捧對象,封盤、抬價成為家常便飯。
 
  筆者舉個例子,在去年十月中,港島東區的一個大廈公寓,面積只有585平方尺,業主本來叫價680萬港元,不過沒有買家有興趣,連看的興趣也沒有。業主主動減到650萬,之後再減到630萬,沒多久再嘗試定價615萬。
 
  筆者認識的一位投資銀行家友人,主動以600萬還價,結果馬上成交。價格是否便宜?見仁見智,之後樓市更進入冰封期,友人的內心也出現少許掙扎。
 
  當時筆者的友人找了很多家銀行承造按揭,但是銀行開出的條款差異很大,2011年10月做的按揭,比起2011年4月做的按揭貴了一厘以上,每月供款額多了差不多3000-4000元。
 
  說真的,這的確非常不划算,因此當時不少買家沒法適應,導致無法出價或成交。另外,銀行對按揭申請人的要求也變得非常嚴格,不少人無法過關,導致成交告吹。
 
  不過一切在今年初出現微妙改變,銀行出現按揭戰。在業績壓力下,保守的銀行突然在年頭改變策略去「衝數」,一些較為優惠的條款突然出現,按揭業務暗地裏再次變為爭奪目標,另外香港特區政府財政預算案公佈後,大家沒有發現甚麼措施打壓樓市。在類似的背景下,2012年2月的樓市重複了2011年2月樓市的小陽春,在按揭支持和政策支持下,部分投資者重新入市。
 
  筆者友人的單位位於高層,現在連最低層的叫價也遠高過友人的成交價,不少單位更封盤,非常諷刺。
 
  對這現象,筆者有一些看法,股市雖然在近月反彈,但是值得留意的是2012年的經濟形勢並非好過2011年,2011年的小陽春僅能維持到5月左右,不知道今年的小陽春能否維持到5月?
 
  美國經濟數據相對預期理想,昨天美國聯邦儲備局局長伯南克在議息會議中並沒有提到加推QE3。經濟復甦是好事,不過若強勁到QE3也不見蹤影的話,對投資或資產市場可能就不是好事了。
 

 

 

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