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01/02/2023

美聯儲局最多再加息0.25%

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在農曆新年期間,有消息傳出美聯儲局不會再加息,我認為消息的可信程度很高,而事實上美聯儲局在去年做得最蠢的事就是加息,而且加得又快又急,未能將加息效用發揮出來,如果每次只是加0.25%而不是0.75%,加息的效果會好得多,所以,美聯儲局不再加息絕對是有理由。不過,先要做一個warn down,下星期議息可能仍然會加息,但只是如0.25%,如果真的是加0.25%,我恐怕香港樓市會起哄,因為所有話樓市會大跌的人,最主要的理由都是加息。

 

(istock)

 

  有人話我亂咁講,我寫得出來,一定有因有果,主要是美聯儲局加了咁多次息,開始時非常有效,美匯一下子由95去到114,但最後兩次,總共加了1.5%,美匯不但沒有好似預期升超過120,反而下跌至102,而且有很多國家出售美債,中國唔在講,其他國家包括日本、瑞士、沙特阿拉伯甚至以色列都出售美債,估計有更多國家出售美元。換句話說,加息不能令美匯上升,美國不能以強美元去掠奪其他國家資產。這個結果令到鮑威爾知道,加息的效果由正變負,如果再加息只會令更多國家放棄持有美元,而那些國家的美元是在低水時買入,現在趁強美元賣走,賺咗唔知幾多錢,鮑威爾可能知道,他是為他人作嫁衣裳。

 

  很多人未必了解這個操作,其實很簡單,例如有一個千伙單位樓盤,地產商以低價推出一半單位給炒家,見到銷售情況理想,於是大幅加價三成,結果是一個單位都賣唔走,因為打算買樓的用家可以從炒家買,而且不用加價三成咁多,炒家賺十幾個%已經很開心,試問地產商是不是搬起石頭砸自己的腳,如果地產商每次加幾個%,反而可能會賣走一些單位。

 

  美聯儲局加息將美匯推高,以前用低價買美元的人就會賣走,令到買美債的人不會太多,達不到美聯局的要求,如果不是加息加得太急,美匯沒有大幅上升,持有美元的人亦不會出售,而打算買美元避險的會買美債,這才是鮑威爾要的結果,所以,我才認為美聯儲局不會再加息。

 

 

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