16/08/2010
不囤蔥薑,「蔥薑老太」照樣身家千萬
上海菜巿場,有不銷瓜果蔬菜專售蔥薑蒜椒的「蔥薑檔」。一般都由公公婆婆經營,偏居一隅不交舖租。由於入門所需資金低,靠一元、五角的「零成本」買賣,集腋成裘,也可幫補家用或維持生計。然而,一個「蔥薑檔」的主人劉老太,卻坐擁千萬「身家」,靠的不是囤積近期來價格節節上升的薑蒜,而是像滾雪球般地累積房產,一間一間地買起總值千萬的物業。
獨居的劉老太原住在上海市中心地段萬航渡路,2000年動拆遷時得到補償款38萬元。她就用這筆錢買了附近兩套舊房,一套自住一套出租,每月租金2000元。隨著樓價日長夜大,2004年,她賣掉其中的一套,添點錢又買進綠洲花園一套房子,用於出租,租金已每月5000元。在嚐到地產增值「甜頭」後,在堅守「蔥薑檔」的同時,每天看房「淘寶」,尋覓機會:一次看準普陀區某老式里弄有人「家變」欲儘快賣房套現,劉老太以年息十厘到處借錢,40萬元買下三上兩下的房子簡單裝修,又以每月7000元成功放租予三戶人家。從此撤掉「蔥薑檔」,專門炒樓。2006年她用積蓄加上銀行貸款,花50萬元買進靜安區錦安公寓一套小兩房出租,每月租金3000元,而且半年一簽,從此成了一個專業炒房者。
正所謂「英雄莫問出處」,劉老太不是碩士、博士,也不是有職有權的共產主義「戰士」,但是卻正巧碰上地產價格上漲的「好時光」。如同內地股票巿場興起之初,知識份子都在揣摩國家政策變化,權衡投資風險和得失「舉棋不定」時,斗大的字不識幾個的小巿民已無知無畏地衝進了股票認購證巿場,當股票上巿時,價格飛漲,數以百倍的利潤令升斗巿民賺得盆滿缽滿。
撇開膽識,劉老太的成功可以歸功於兩大因素:「先儲蓄後消費」的生活模式和適當的投資。數年前的暢銷書《富爸爸,窮爸爸》風行一時,主要就是宣導要先省下俗稱為「第一桶金」的原始資金用於投資,在「複息效應」的帶動下,最終會帶給投資人超乎想像的回報。劉老太憑著買蔥薑和房產租金的現金流,買起的七間住宅,可謂把《富爸爸,窮爸爸》的投資理念發揮到淋漓盡致。
適當的投資是促使劉老太致富的另一個因素。劉老太可能也沒有聽說過巴菲特的「價值投資法」,不過卻深諳「賤買貴賣,人棄我取」的經商之道。在2000年前後,上海市的房產市場不景氣,政府亦有刺激購房的政策出臺。劉老太當時便認為:既不要繳納契稅,還辦藍印戶口,又給退稅三年的優惠,真的是蠻合算的。時至今日,上海的樓價印證了她的預期,儘管嚴格來說推高房產價格的主要因素,是國家寬鬆的貨幣政策,而並非她入市時考慮的種種優惠政策。
以成敗論英雄,劉老太是勝利者。她不僅有頗厚的資產,而且成功「轉業」,不需再賣蔥薑了。劉老太的成功也許會激勵第二個,第三個劉老太投身「樓海」。當然投資世界的回報,從不會機械地重複出現。仿如電影《阿甘正傳》中,阿甘投資「水果生意」,買進蘋果公司(Apple Inc.),賺取億萬家產;不過如果在電影上映的九十年代初跟隨阿甘買進蘋果公司的觀眾,面臨的卻是接近十年的噩夢。
【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞! ► 即睇詳情