12/10/2011
投資銀行家淪為居屋新力軍
筆者今早的電話響個不停,皆因香港特首曾蔭權即將公布他任內最後一份施政報告,正午筆者更應邀到中央電視台進行解讀。報告當中會否涉及復建居屋,以平息民怨,更成為全中環人關注的焦點。
房屋政策除了影響本地地產股的表現,更影響了不少投資銀行家的生計。讀者可能好奇以為每個投資銀行家皆重鎚出擊地產股,擔心復建居屋,影響股價表現。非也!
現在筆者認識不少年輕的投資銀行家,職場上工作散漫,戰意漸失,購買自己的物業已經遙不可及。但是他們對置業卻完全沒有放棄,希望成為居屋的新力軍,渴望擁有自己的物業,現實環境真的十分諷刺。
筆者身邊不少業內朋友無時無刻也想分一杯羹,成為居屋的業主,來個居者有其屋。不過,他們要入住,至少要多等5年時間了。
新股市場不濟,證券市場極度波動,財富效應被大舉破壞,不少金融界的朋友收入也大幅減少。要面對收入減少,通脹水平卻愈戰愈勇,支出難免上升。不過,香港樓價目前尚未明顯回落,依然處於瘋狂的高位,依舊是所有香港人需要痛苦面對的問題。
施政報告尚未出爐,但是內容已經在市場被熱炒,告訴筆者的正是一位年輕的投資銀行家。他比任何人更清楚,因為他是一個准買家。據他所知,特區政府今天將宣布新的居屋計劃,名稱上依然會採用「居屋」字眼,不會因受地產商的壓力而改名字。
新居屋若成事,可以被稱為曾蔭權房屋政策的最後一擊,但是筆者估計供應量並不多,計劃初步可能只會提供約3,000個單位,更要留意的是,大部分新居屋的位置都在新界,而不是在市區,以小家庭的400平方呎為重點。至於呎價又如何呢?可能由於新居屋全部不在市區,價格只約為 5,000元。可是大家依然需要苦等,因為可能要在2016年之後才能入伙。
傳聞中新居屋的訂價與舊居屋有所不同,以往舊居屋一般為市值的6至7成,而新居屋將考慮申請者的供款能力。因此,新居屋定價有可能會較舊居屋更低,約只為市值的5成。
不過,投資銀行家要申請居屋還是有一些難度,因為新居屋可能只供月入約1.6萬至3萬元家庭申請。面對居屋,大家可能要輕嘆無門。
既然居屋存在入場門檻,位置可能又偏離市區,投資銀行家要覓得安樂窩還是不容易。筆者認為,若要等居屋,倒不如努力工作、賺多點錢,或者這才是我們最好的自我可控房屋政策。
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