賣地計劃 | 發展局:下年度推8幅住宅地,涉5690伙
29/02/2024
政府公布2024/25年度賣地計劃,發展局局長甯漢豪表示,2024/25年度將會推出8幅住宅地,涉5690個單位,其中6幅為滾存住宅地,2幅新增住宅地均位於沙田小瀝源。連同鐵路物業發展項目、市建局項目及私人重建發展項目,預料下年度潛在供應約15150個單位,較供應目標13200個單位為多。
(Sam攝)
8幅住宅地包括赤柱及啟德等地皮
8幅住宅用地包括赤柱環角道;九龍區啟德第4B區5號地盤;新界區的西貢打鼓嶺清水灣道;大嶼山長沙海沙徑;東涌第106A區;屯門第48區青山公路-掃管笏段;沙田小瀝源源順圍;沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界。
同時,港鐵將推出東涌東站第一期,提供1200伙;市區重建局推出3個項目,分別位於九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街及觀塘市中心,合供提供2860個單位;私人發展或重建項目則提供5400伙。
下年度推2幅商業地及1幅工業地
政府亦計劃推售1幅位於沙田石門安心街和安平街交界的新增商業用地;連同滾存的啟德商業/酒店地皮,下個財政年度將推售2幅商業地,料可提供12萬平方米樓面面積。另外,亦會推售1幅洪水橋/厦村的新增工業用地,預料可提供54.4萬平方米樓面面積。
甯漢豪又表示,本財政年度計及不同供應來源,包括港鐵、市建局及私人發展或重建,私人住宅供應為1.4萬個單位,超出供應目標1.29萬個單位的8.5%,是連續第四年超出目標。
新一季推一幅沙田住宅用地,涉280伙
(Sam攝)
甯漢豪表示,2024-25年度第一季度,政府會透過招標出售一幅沙田小瀝源的住宅用地,涉280個單位。
被問及只推一幅住宅地是否代表對市況沒有信心,她指會審慎看市況,雖然政府宣布撤辣,但只是剛宣布,希望有一個審慎步伐開始賣地計劃,又指政府估算下年度賣地收入為330億元合適。
被問到賣地表是否有空間再「拆細」,她表示,較大機會的可能是啟德第4B區5號地盤,以及屯門第48區青山公路-掃管笏段土地,分別可以提供逾千單位,但要視乎技術是否可行,例如交通配套、渠務走線及推售市況。
她表示,會用平常心處理推地計劃,今年放入賣地表的土地不多,反映政府審慎而行,政府會按部就班行事。她又強調,交椅洲位置承載重要交通運輸基建設施,全新造地可以嘗試嶄新城市設計。
她續指,雖然現在有財政狀況壓力,原定交椅洲人工島2025年開始填海的目標要推遲,但推遲計劃可讓政府有時間部署這1千公頃土地,例如將來工程分期安排及融資財務安排。現在不需要受到2025年底須填海的壓力,可有更充裕的時間做好部署,當局會陸續會啟動工程研究。
金鐘廊及灣仔駱克道用地暫不推出
政府下年度將推出位於沙田石門及啟德4C區合共2幅商業用地,至於現存的金鐘廊重建項目及灣仔駱克道用地將不會推出,甯漢豪解釋,考慮到當前市況及金鐘廊項目的稀缺性,政府暫未有計劃推出,並有意與金鐘廊現有租戶商討續租,而灣仔駱克道商業地無滾存因前面用地作為國際調解院,在建築期間需要借用用地作為工地,所以無滾存賣地表內。
撰文:經濟通採訪組
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