財團投地新常態 分散風險出價勇

 

　　黃竹坑站2期地皮昨揭標，由信置（00083）夥拍嘉里建設（00683）奪得。這是信置一個月內兩度投得地皮，反映本地發展商傾向以財團形式投地，出價進取，搶地戰升溫，或進一步推高樓價。

　

信置夥發展商 一月連奪兩地

　

　　港鐵（00066）指，地皮由信置和嘉里的財團投得，補地價逾52億元，項目創下港鐵上蓋物業發展每平方呎補地價新高紀錄，較比鄰1期貴近3成。

　

　　這是信置繼7月獨資投得馬鞍山白石地皮，上月與多個財團以近173億元投得長沙灣地皮後，今年第3次成功投地。信置近月頻頻與本地發展商合作高價投地，底因有二。

　

　　其一，信置和本地發展商今年賣了不少樓，需補充土地儲備。今年可謂本地發展商豐收年，一手樓成交量約1.7萬伙，總成交金額突破2,100億元，當中長實（01113）和新地（00016）分別套現515億元和380億元。發展商資金回籠，若不投地，就是積極與政府洽談農地補地價，來補充土儲。

　

　　雖然信置今年在本港售樓數目不多，估計約22億元，但出售內地成都項目成功套現105億元，令信置有充裕資金吸納新地皮，並預留資金投入明年裕民坊重建項目。

　

高地價續升溫 樓價更難回落

　

　　其二，信置近月改以合組財團形式投地，一來出於分散風險，二來是合眾人之力，出價勇進，擊敗競爭對手。港府今個財政年度售出15幅官地，其中6幅是由中資高價投得，本地發展商若單獨競投，難以競爭，合組財團後出價可相對進取，不但可迎戰中資，甚或擊敗本地大發展商，最佳例子是信置財團上月擊敗主要對手新地（00016），奪得長沙灣地王。

　

　　除了信置和嘉里外，新世界（00017）今次亦夥拍遠展（00035）和中國海外（00688），反映共組財團投地已成新趨勢，意味未來投地競爭會更激烈，相信會有更多新地王誕生，尤其是招標的地皮屬市區地，價錢只會進一步搶高，令地價持續高企的局面暫時難以改變。

　

　　高地價持續升溫，相信會撑住新盤開售價和二手樓價。例如長沙灣地王誕生後，令發展商在開售南昌站新盤時更進取，動輒呎價要逾2萬元，也使同區業主心紅，反價加價不勝枚舉。故高地價將推高樓價，而高樓價亦令發展商投地更勇猛，若沒黑天鵝或灰犀牛，高地價和高樓價的循環仍會持續下去。