樓市降溫違約風險增　大行唱淡內房股全線急挫

　　隨著中國恒大(03333)的債務危機愈演愈烈，違約風險令市場擔憂，其他內房股亦被其火燒連環船，相關風險同受官媒及市場關注。另一方面，近日多項數據顯示內地樓市增長有放緩跡象，當局對樓市的調控措施看來漸見成效，拖累一眾內房股近日持續弱勢，今日(15日)受大行唱淡就跌得更急，其中碧桂園(02007)急跌逾8％，綠城中國(03900)重挫近一成。

 

 

（碧桂園網頁截圖）

 

 

大摩指內房存三大風險   下調2021至23年盈利預測

     

      摩根士丹利發表研究報告指，下半年中國房地產行業存在三大風險，包括恒大的違約風險、及對供應商及銀行和信託等金融市場帶來的溢出效應，6月以來樓市的迅速放緩，以及潛在的房地產稅的試點擴大，可能進一步傷及市場情緒。鑑於房企面臨進一步的毛利率壓力，將所覆蓋公司2021至23年的平均核心盈利預測下調6%、12%和13%，利潤率調整主要來自2017至18年期間拿地價格較高，但其後銷售的價格存在上限。

 

惠理基金：或不止一家內房現債務違約   未來盈利增長慢

 

      惠理基金高級基金經理鍾慧欣表示，中國對於房地產行業的監管或令不止一家房企出現債務違約等情況，認為今次中央有決心整頓房地產行業，將來或會出現大型國企接收那些企業資產的情況，並出現行業集中於大型國企的情況，料未來行業的盈利增長將降至單位數。她續指，其基金只持有約0.9％中國房地產行業股票，而且屬物業服務企業，亦只持有少於4％的　房地產行業債券。她認為，投資該行業具風險，其基金持有的債券雖都屬於有穩健現金流的企業，但現階段不會「撈底」。

 

      人行旗下《經濟日報》近日亦撰文指，梳理上市銀行半年報發現，大部分銀行在房地產領域的不良貸款餘額、不良貸款率均出現「雙升」。多位業內人士表示，需要高度警惕房地產領域潛在金融風險。 

 

8月新樓價格指數漲幅年內最低   深圳二手房交易量急跌

 

      國家統計局公布8月全國70大中城市商品住宅銷售價格變動情況，據《路透》測算，新建商品住宅價格指數同比升4.2%，低於上月的4.6%，漲幅為今年1月以來最低；環比漲0.2%，低於上月的0.3%，為今年來最低。

 

      另外，深圳二手住宅成交量持續下降，8月二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。有房屋中介表示，部分業主願降價超過百分之十成交。今年2月，深圳公布二手住房參考價格發布機制，要求商業銀行合理發放二手住房貸款，將房貸與二手房指導價掛鈎，隨後二手房市場迅速降溫。

 

     受多個利淡消息影響，內房股今日普遍下挫，恒大再插5.39%收報2.81元，碧桂園跌8.76%報7.19元創1年半低位，連跌兩日，累計跌幅13.55%；融創(01918)跌5.15%報15.46元，連跌3日，累計跌幅17.33%；綠城中國重挫9.8%收報11.42元。

 

 

碧桂園急跌8.76%收報7.19元創1年半低位。(經濟通HV2系統截圖)

 

 

 

 

 

 

撰文：經濟通市場組、採訪組、中國組　整理：李崇偉