經濟數據｜美國8月成屋銷售跌2%，供應量創逾十年新高仍難抑樓價

　　全美房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，8月成屋銷售按月跌2%至經季節調整年率398萬間，創2025年6月以來新低，按年比較跌幅達1.2%。東北部及中西部地區銷售跌幅最顯著。

 

　　由於成交數據反映6至7月簽訂的合約，當時按揭利率較春季明顯攀升，NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出：「高利率環境自然抑制買房意願，但今年首八個月累計銷售仍錄1.6%增長，且樓價持續創新高。」

 

　　截至8月底待售房屋達162萬間，按年增5.9%，創逾十年最高供應水平。以當前銷售速度計算，市場需4.9個月消化庫存。不過樓價中位數仍按年升1.6%至42.91萬美元，刷新8月歷史紀錄，東北部因庫存緊張錄最大升幅。

 

　　百萬美元以上豪宅銷售按年增3.9%，成唯一錄得增長價格區間。相反，10萬至25萬美元低價房銷售挫10%。房屋平均待售天數由7月29日延長至31日，反映市場交易節奏放緩。

 

　　全現金交易佔8月成交27%，較7月微升但略低於去年同期。首置客比例回升至30%，投資者及度假屋買家比例則由去年21%降至15%，顯示市場結構正發生變化。

《經濟通通訊社11日專訊》