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19/04/2023

物業代理的「珍心話」,小心樓價急升

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在傳媒一致唱淡,劈價蝕讓樓盤源源不絕,樓價指數在第一季竟然上升超過7%,不但唱淡樓市的聲音少了很多,而且有物業代理客人話,小心今年樓價急升。

 

  大家一定認為物業代理為了做生意,唱完淡之後唱好,我亦唔排除物業代理有這種行為,但始終都會有人出淤泥而不染,有物業代理問我點解第一季樓價會升了7%,我話通關之後,有需要買樓的香港人知道有競爭對手,於是唔再等,這是其中一個因素,而事實上的確有國內人到香港買樓,雖然數量不是太多,但仍然可以令到樓價上升。

 

(istock)

 

  物業代理同意我的講法,不過他說這兩個因素只是排第二、三位,跟著話要講「真心話」,排第一的就是移了民回流,尤其是移去英國的香港人,那些人捱唔住番邦生活,靜雞雞回流,當他們有意回流的時候發覺一件事,就是當日賣走的單位,竟然可以低10-15%回購相若的單位,其實這並不出奇,去年整體樓市下跌了15%,由於豪宅只是下跌了2-3%,所以,小型住宅單位有可能下跌20%以上。

 

  如果那些移英港人在當時賣走自住單位,今日就可以低價回購,就算俾多10%都冇所謂,這是樓價在今年第一季上升的主要原因,這是「珍心話」,而且這是一個開始,大家要小心,至於點解是「珍心話」,明就明,唔明就唔明。

 

 

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