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14/09/2022

現在賣自住單位的人都是菜鳥

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有年輕人同我講,他剛剛將自住單位賣走,幫他賣樓的物業代理話樓市會繼續下跌,一兩年之後可以用八折買返,諗起都開心,同時擔心我揸住咁多物業,今日唔賣,明日很難賣走。我話不用擔心我們,如果我們在樓市下跌時賣樓,隨時會被人誤會我們財困,不但要買我們最好的單位,同時亦會被買家鋤價,而且大家都知道銀行是好天遮,知道有客戶被人鋤價賣樓,隨時會call loan收遮,無端端搞出一個大頭佛,想唔賣樓都唔得。

 

  雖然大家睇到劈價蝕讓的新聞鋪天蓋地,但樓價比起最高峰的時候只是下跌了8%,在疫情三年,樓價基本上沒有下跌,但有一件事大家沒有留意,就是賣樓的人會愈來愈少,過了一段時間,無論那些人賣與不賣,樓價都會調頭回升,如果香港解封,樓市升勢就好似脫疆野馬,年輕人話我賣唔出手上物業,亂講一通嚇佢。

 

(資料圖片)

 

  我絕對沒有亂講,我問年輕人是不是菜鳥,即是第一次賣樓,年輕人反問有甚麼關係,老實說,如果賣過樓又買返,現在就唔會咁衝動賣樓,在2008年環球金融海嘯,不少只有一個自住單位的業主認為樓價會下跌三四成,於是將單位賣走,而那些單位大多數在2003年沙士之後買,樓價升幅最少有六成,如果賣走,隨時有一筆他們未見過的金錢。當時亦有人勸那些業主不要賣樓,但業主指自己睇市很準,知道樓價必定會大跌,他們很容易買回,不少老行尊話,只得一次買樓經驗,又點可以話自己睇市很準?

 

  樓市走勢並沒有如那些賣樓業主所料,雖然有一些業主到現在仍然租樓,但大部分業主都買返樓,大家問一問那些再買樓業主今日會唔會賣樓,答案是會的應該不多,所以,我認為現在賣樓的業主都是菜鳥,而且數目正在減少中,當那些菜鳥消失,樓價又會調頭回升。

 

 

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