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18/05/2022

置業者的快速測試

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    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有買了樓的朋友話非常擔心利息上升,整日愁眉苦臉,我問佢今早出門前有冇做快速測試,朋友反問我點解咁無厘頭,我話有原因,如果有做快速測試而結果又是陰性,應該不用擔心確診,我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試,如果過關,點解要擔心利息上升,甚至有人認為,利息如果唔升,壓力測試就浪費了。這個論點雖然有多少古怪,但不能夠話錯,不少人做快測後結果是陰性,立刻又會話浪費了一次快測包,唔見了十元。

 

(iStock)

 

  在金管局最初推出壓力測試的時候,被人鬧到飛起,他們認為打算買樓的人只要有能力付首期,根本不用甚麼壓力測試。老實說,最初我亦同意他們的說話,但後來我發覺,當時的利息太低,現在也是一樣,如果唔做壓力測試,即使要付五成首期,能夠買得起的人實在太多,不但會造成樓價急升,如果那些人供唔掂,最後要被逼賣樓,樓價就會急跌,大升大跌會重創香港樓市以至經濟體系,壓力測試是穩定市場最有效辦法。

 

  有人認為既然金管局已經有逆周期措施,實在冇須壓力測試,其實是兩件事,逆周期措施是要求買樓的人能夠付足夠首期,而壓力測試是確保那些買樓的人每月可以供樓,兩者都可以淘汰一些不合資格買樓的人。不過,壓力測試是可以因應利息上升而調整,如果現在供樓利息是5%,壓力測試就毋須加3%咁多,或者可以加1-1.5%,總括來說,如果在買樓之前有做壓力測試,現在不用擔心利息上升而給予自己壓力。
 

 

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