17/04/2010
賣樓買股
港股復活節後向上突破,恆生指數升近22000點關口。22000點是我一早預計的阻力位,但由於港股在21000點附近停留了較長時間,一舉突破21400點短期高位,上升動力有可能令恆指升到22400點附近才停下來。
中長線而言,三地股市的周線、月線指標都指示向上。但短期而言,美股在相對高位,國內A股在相對低位,港股受兩邊股市影響,升跌動力均有限。2009年恒指頂位23000點、2010年1月高位22400點,恐怕不容易一舉衝破。
一路創新高的實力股俯拾皆是,可惜畏高是人之常情。垃圾股們也開始出擊,幾大步便由低位跳升30~50%者,比比皆是。目前市況,追新高是一種玩法,炒低也是一種玩法。
有一天筆者在電視財經節目做直播,主持人問起香港樓市,本人看法,豪宅、貴價樓,呎價12000元以上那種,仍有少許上升空間;平價樓2000~3000元那種,也有少許上升空間。但是,現在買樓絕對要給自己留有餘地。
比如,錢很多的人,3千萬和5千萬、8千萬和1億,對於他們相差不多,只想追逐心頭好,他們可以用價高者得的心態買豪宅,物以稀為貴,再貴也不奇怪。
但一般人、用家,如果想買適合自己居住或者投資的住宅,現在不是時機。如果一定要買的話,只能降低自己的要求,買遠些、買小些。我認為以香港的經濟和就業環境,一般人應該對自己的口袋做稍微悲觀的預算。如果你一定要現在買樓,又不願意降低自己的要求的話,動輒幾百萬負債,恐怕一開始加息你就會開始後悔。
而且,由於金融海嘯之後,大家對股市喪失信心,房地產復甦比股市快。但如果外來資金大量流入香港,應該是喜歡股市多於樓市。當股市恢復暢旺,賺錢效應會令更多的錢投入股市。所以我認為現在不妨買股,但不宜買樓。
現在每年樓宇租金回報率2~4%,用最保守的策略買股票,絕不止此回報率。但注意,是要用最保守的策略,因為一般人用進取策略,只會輸錢,反而不能達到目標。
刊登於 2010年4月9日 第 230期
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