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06/07/2012

私有化概念股--領匯

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  • 鄧國誠

    鄧國誠

    持有工商管理學士、法律學士及仲裁學碩士學位,曾任職檢控工作,現為香港公開大學兼任導師。有二十多年投資金、股、匯的經驗。選擇投資對象時持審慎態度,就如評估檢控案件一樣,必須無合理疑點才會投資。

    編者按:鄧國誠先生原為《經濟通》網友,獲邀在這裡開blog

    投資達人

 

  上周五(29日)受惠基金粉飾櫥窗及歐盟峰會允許歐洲穩定機制直接救銀行,恆指收報19441點,升416點。本周一(2日)假期。周二(3日)中國6月官方非製造業PMI及新訂單指數創今年新高,恆指收報19736點,升294點。本周三(4日)港股隨A股回軟,恆指收報19710點,跌26點。本周四(5日)市場預期歐央行將減息,恆指收報19809點,升99點。另人民銀行宣布自周五(6日)下調貸存利率,存款利率減0.25%,希望周五港股能被此消息提振,重越二萬點心理關口吧。
 
  不知各位讀者朋友可有注意到6月26日香港經濟日報的一篇報導,說今年1月特首選戰期間,梁振英落區接觸市民時,不少人都要求回購領匯房產基金(00823),但他表明領匯既已售出,實難强行回購。不過,梁近月落區,尤其到天水圍及屯門等重災區,均聽到很多居民表達不滿,有人更哭訴生活極為艱苦。故本月初梁氏以候任特首身份出席一個地區論壇時,當有居民再提出類似訴求,他一改昔日的立場,表示願意考慮回購的建議。雖然他強調此舉為大動作,須小心考慮,但這已為市場提供了一個炒私有化概念的機會,對領匯股價非常有利,因為私有化提議若要獲通過,必須要有不俗的溢價才能打動股東的心。
 
  領匯積極提升物業的質素,其屬下商場的質素在提升後比以往房屋署時代大為改善,引來更多連鎖店進駐,人流因而大增。其平均租金較私人商場租金仍低,意味著領匯的租金收入,隨著物業的質素提升,還有很大上升潛力。領匯近日除積極進行收購收租物業,更有意收購工廈用以改裝成零售商場。憑著其管理零售商場的豐富經驗,此新業務應大有可為。
 
  領匯6月初公布,全年可分派收入29.22億元,升19%,每基金單位末期派66.41仙(中期已派付63.11仙),全年派129.52仙,較對上一年度增加17.3%。期內收益總額為59.32億元,升10.8%;物業收入淨額為41.85億元,升14.8%。它本周四收市價為$32.50,市盈率為7.611倍,周息率為3.985%。現在環球經濟前經不明朗,領匯旗下物業的租戶大部分與民生有關,穩定性高,防守性强,又有私有化概念,是極佳投資選擇。
  
  

 

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