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14/09/2017

是「銅九鐵十」,還是「銀九銅十」?

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  每年9月及10月都是內地房地産銷售的旺季,不過,今年的「金九銀十」會否變爲「銅九鐵十」?

 

  內地樓市在2017年持續降溫,某程度上亦導致成交量低迷。縱觀8月數據,全國主要城市成交低沉,一線城市供應縮減、推新盤的數量明顯減少,而且內地居民入市的熱情不高。無可否認,7月及8月是內地樓市傳統淡季,加上一系列調控政策影響持續加壓,內地一線城市出現了價量齊跌的情況。

 

  樓市價格下滑、投資投機需求被壓抑,「金九銀十」是內地居民入市的良機嗎?內地樓市價格的確是下調了,選擇空間亦多了。可是,現在內地居民看樓的熱情也大減,變得越來越挑剔,除了比較價格之外、還要比較樓層及社區環境等等,不少更是抱著房價有可能再跌的心態,故此寧願再等一等。

 

  筆者參考內地8月份購房者信心指數,環比終於出現回升,更是連降三個月後的首次反彈。當中,有超過6成的購房者認爲短期內樓市價格穩定,不需要在「金九銀十」搶貨,願意花時間精挑細選。始終,內地居民需要面對的信貸和各種隱藏成本壓力不輕。購房意願較低主要是需要考慮信貸問題,目前內地很多城市提高了首付比例,負面影響比加按揭利息更爲大。此外,內地居民亦需要考慮隱形成本,不少熱點城市均需要購房人士付出額外費用。

 

  進入9月中,一線城市的房價會否在「金九銀十」回升?筆者認爲機會不太大,觀察過去8個月的全國樓市數據,一線城市和二線熱點城市的房價增長速度已受控制,非理性投機被壓抑。樓市調控政策在近期亦絕不會放鬆,此外,中國人民銀行一直堅持抑制泡沫、防範風險的政策,樓市重燃火熱的機會並不存在。

 

  不過,樓市回歸理性,筆者估計實質需求將回穩,市場成交量上升可能。觀察近期內地大開發商的推盤量速度及規劃,9月份內地一線城市將出現大量新盤供應,故此成交量回暖亦會是新現象。 「銅九鐵十」出現的機會不大,頂多是「銀九銅十」吧!

 

 

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