29/07/2021
英國百年老店Selfridges賣盤是結業先兆?
Ivan Lau
Ivan Lau
劉君孟(Ivan Lau),本地資深傳媒人兼形象造型師。被喻為本地新派人氣時裝專欄作家,文筆一針見血,愛以時裝業界之二三事來諷刺時弊。文章散見Yahoo、Roadshow、《Cosmopolitan》、《經濟日報》、《嘉人Marie Claire》和《ELLE》等等。
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英國老字號百貨店Selfridges & Co賣盤消息震驚市場,因為持有他們的Galen Weston家族自2003年接手經營Selfridges & Co後,版圖不斷擴充,除了引入很多新品牌,不定期與國際品牌合作搞Pop-up store,2014年更先後耗資3億英鎊及4千萬磅去翻新牛津街旗艦店和網購店,令這間老牌百貨店脫胎換骨,更曾經贏得全球最佳百貨公司美譽,在銷售及行內名聲都取得佳績。
但一個疫情重創百貨零售,眼見美國Barneys New York結業,Neiman Marcus等百貨店岌岌可危,加上家族掌舵人Galen Weston在今年4月去逝,似乎都令其家族成員憂慮百貨業的發展前景,才促使他們決定出售業務。
不過最令我驚訝,反而是市場傳出香港連卡佛載思集團是潛在買家之一的消息。雖然報導指Weston家族現時只會出售英國和愛爾蘭的零售業務及房地產項目,但意向價已經高達40億英鎊或以上,對於同樣遭到疫情打擊的連卡佛並不是一個小數目,再者連卡佛近年主力投放資源發展內地市場,這項在英國涉資數百億港元的投資,對他們來說似乎並不吸引和划算。
雖然Selfridges旗艦店坐落的牛津街是倫敦黃金地段,加上佔地超過60萬平方呎,單是地皮已經價值不菲,不過Selfridges & Co樓宇屬於二級星歷史建築,若新買家想將它拆卸改變其商業用途,除了要向英國政府申請取得施工許可,亦可能要面對保育界及社會輿論壓力。不過現時倫敦住宅地皮矜貴,當地樓市具升值潛力,若Selfridges & Co最終落入一些中東財團或私募基金手中,牛津街旗艦店日後會被改建成豪宅亦不出為奇,再配以二級歷史建築為招徠,回報必定比經營前景黯淡的百貨零售業更吸引,而Selfridges & Co新買家亦可以繼續保留有發展潛力的電商平台,不是令整單交易的回報率更可觀,更值得被投資。
在我們消費者角度,當然不想看見一間又一間大型百貨公司結業,令到逛百貨公司這種民間休閒娛樂從此消失。但在商言商,做老闆的都要睇餸食飯,逛的人多,買的人少,又如何繼續經營一盤生意。商業世界從來都是殘酷,今日輪不到Selfridges & Co,明日也可以是另一個遭殃。
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