經濟數據｜美國5月單戶住宅價格回升，按年升幅擴至2.2%

　　《經濟通通訊社29日專訊》美國聯邦住房金融局(FHFA)周二(28日)公布數據顯示，5月單戶住宅價格按月回升0.3%，扭轉4月下跌0.1%的趨勢。按年比較，房價升幅擴大至2.2%，反映二手樓供應短缺持續支撐樓市，特別是首置物業類別。

　　數據顯示，截至5月的12個月期間，美國單戶住宅價格升幅從4月的2.0%擴大至2.2%。樓價回升主要受二手樓供應短缺推動，尤其是首置物業供應緊張。

　　自2月底美以聯軍攻擊伊朗後，30年期定息按揭平均利率已累升60基點。房貸美(Freddie Mac)數據顯示，上周五(24日)該利率報6.58%，創11個月新高。利率上升主因美伊停火協議破裂推高油價及美債收益率，10年期國債收益率與按揭利率走勢密切相關。

　　按月比較，東南中部分區樓價急升1.4%，山區亦升1.1%。大西洋沿岸南部、中大西洋、新英格蘭等地區均錄得升幅，惟太平洋地區及東北中部分區出現下跌。按年計，八大地區錄得升幅，其中東北中部分區及中大西洋地區升幅顯著，但太平洋地區樓價下跌0.3%。

　　全美住宅建築商協會估計，目前住房短缺量約達120萬間，供需失衡情況持續。分析指，樓價回升疊加利率高企，將進一步削弱年輕人置業能力。