【施政迴響】張智威：政府新策或刺激樓價上揚 恒地現價仍抵買
16/10/2019
特首林鄭月娥公布新一份《施政報告》，重點措施包括將首次置業九成按揭貸款樓價上限由400萬元升至800萬元，同時可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由600萬元升至1000萬元，當中包括自用樓換樓按揭。信誠聯席董事張智威對《經濟通通訊社》表示，此舉是令市場之買家更容易入市，由於市場400萬元以下樓盤短缺，部分買家想入場又缺乏按揭貸款，相信政策此政策有助樓市流動，惟他擔心的是壓力測試問題。他解釋如樓價800萬元的物業，買家借盡九成按揭，可能要月入六萬多元才能通過壓力測試，因此受惠人數可能有限。他又解釋，政府進一步釋放公屋數量及「白居二」恒常化，其實對二手市場影響不大，相信是次按揭政策將會刺激樓價進一步上揚。
張智威相信，新按揭政策有助樓市流動，將會刺激樓價進一步上揚（資料圖片）
恒地股價上望百天線
另外，早前有傳政府將會利用「收回土地條例」回收農地興建公屋，但是次報告表明政府考慮回收三類私人土地作公營房屋發展，主要是新界棕地，估計約450公頃，與有傳政府向四大發展商徵收農地有出入。張智威認為，目前本港社會撕裂顯著，政府不希望再新開戰線，與發展商抗衡，因為「收回土地條例」有機會令發展進行司法覆核，對政府的土地規劃不利，因此才改為棕地。他估計雖然政府改變收地策略，但仍對恒地(00012)有利，因公司於新界北部目前為持地最大之發展商，他建議現價買入並作中線部屬，目標價先看百天線線，約39.45元。
港鐵只宜炒區間上落
報告亦談及，政府將會加快落實《鐵路發展策略2014》，未來一年就三條鐵路邀請港鐵(00066)進行規劃與設計，務求早日動工。張智威認為，新鐵路意味著新一輪地鐵上蓋物業又再推出，有利港鐵利潤提升。他認為港鐵近期股價反覆下跌，現價入手作短線炒作也適合，相信股價上落區間在44.5元至46元之間，但他強調，近期本港社會事件演變嚴重，港鐵股價相信亦都較為波動，投資者需留意相關風險。
撰文：李皆穎
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