拓地須全方位 不應自我設限

 

　　土地供應專責小組公眾諮詢文件快將出台，有團體指棕地發展潛力被忽視，拓地須「先棕後綠」。惟缺地已嚴重制約居住與商業等各方面發展，須多管道拓地，不容自我設限拖後腳。

　

缺地現實需要 不容「先A後B」

　

　　本土研究社昨發表研究報告，指新界相連棕地面積達1,172公頃，當中732公頃未納入發展區內，若政府善用其中三分一棕地建屋，可提供至少8.4萬個單位，質疑政府貶低棕地發展潛力，誤導公眾無地可用，繼而認同填海和開發綠化地帶，故堅持土地發展原則須「先棕後綠」。

　

　　土地供應專責小組將於下月發表諮詢文件，可以預期將有更多不同持份者會發表意見，以影響諮詢文件方向與公眾取向。而不同持份者有着不同價值觀和利益，如涉及公義、環保甚或政治考慮，亦因此對應先開發甚麼土地有着不同看法，如棕地先行，如先開發粉嶺高爾夫球場等，否則不能打綠化地等的主意。

　

　　這種「先A後B」的狹隘想法要不得，因無視本港嚴重缺地的現實。

　

　　香港缺地導致樓價升，連續8年成為全球樓價痛苦指數最高地方，市民要不吃不喝逾19年才能置業。現時私樓單位落成量終可望達1.8萬伙，惟繼原啟德機場土地此老本後，未來的持續供應未許樂觀。公營房屋方面，未來10年建屋計劃，更欠起4.3萬個單位的土地，何止捉襟見肘。

　

　　本港也缺商業地，以致本港甲級商廈租金是全球最貴，每平方呎年租269美元，帶動各級商廈租金上升，嚴重影響本港營商競爭力。政府積極推動創科和再工業發展，亦在在需要土地。市民能否安居樂業，香港經濟能否轉型提速，最大限制是土地，故香港急需多管齊下，全方位拓地，何來自我設限的餘裕？

　

填海效益最高 需時長速落實

　

　　箇中最不能忽視的是填海，因極具成本效益，一來造地面積大，更省卻更改用途繁複程序，易於規劃；二來不涉及收地遷拆賠償等複雜問題。由於填海需時長，更須盡快展開，若受制於「先A後B」的做法，只會遙遙無期。

　

　　拓地刻不容緩，社會各界務須摒除成見，以民生福祉、經濟就業為依歸，多管道拓地，造地愈快愈多愈好，切勿被狹隘價值觀規限，終淪拖拉議而不決，原地踏步，市民才能看到民生改善與經濟發展的前景。

 

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