【地慘股】汪敦敬：中央冀本港調節樓價　料不會硬推內地做法

 　　繼內地加強互聯網及教育等監管，以及澳門收緊博彩業規管後，香港樓市或成為下一個整頓目標。據外媒報道，中央已對香港勢力強大的地產大亨提出一個新任務，將資源和影響力用於支持北京的利益，幫助解決住房短缺問題。受消息拖累，周一（20日）四大地產商均跌約一成，當中以恒地(00012)跌幅最大，收市跌約13.2%，報28.95元，港股亦一度跌穿23900點。

（資料圖片）

汪敦敬：藉有影響力人士調節樓價 未來朝「共同富裕」發展

　　祥益地產總裁汪敦敬對《經濟通通訊社》表示，消息未經引證，是未確定的消息，不過，顯然已經影響股市。他認為目前趨勢是透過有影響力人士去調節樓價，相信本港之後會向著「共同富裕」發展，不過，當中會存在本港的特性，不會硬推內地做法。

　　他解釋，本港的貧富懸殊較美國及其他西方國家輕微，貧富以有樓與否劃分，只要增加土地供應及重啟置業貸款資助，便可大大增加置業人數，令他們變為納稅人，解決本港結構上的貧富懸殊。他又認為，本港發展商需要改變營運模式，由以往的「待價而沽」轉變成「薄利多銷」，他相信這個轉變並不會影響發展商的利益。

　　汪敦敬又表示，香港作為國際金融中心，會接納全球資金，而內地主要使用人民幣，只要本港的樓價增幅與全球量化相若，就是健康水平，因此應該追求樓價在有足夠供應下溫和上升。

莊太量：地產商可加大與政府興建公私營房屋力度

　　中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量對《經濟通通訊社》表示，中央政府希望香港地產商能在香港人的房屋問題上出一分力，賺錢時不要賺太多。他認為，地產商未來可加大與政府合作興建公私營房屋的力度，減少興建蚊型單位及納米樓等，而地產商亦可降低自身在發展項目中的邊際利潤。

　　至於樓價方面，他表示，樓價高主要原因並不一定是地產商，因地產商在物業發展項目中所賺取的盈利約一成多，儘管地產商不要上述比例的盈利，「樓價都唔會跌得去邊」，他指樓價由市場決定，若香港仍是國際金融中心，樓價便會比較昂貴，樓價由國際市場決定。

摩通：料恒地下行風險較大

　　摩根大通就香港地產行業發表題為「是時候分擔部分負擔」的研究報告，該報告指出，現時香港地產開發商備受關注，相信香港地產商被要求做甚麼的不確定因素，將成為短期內表現不佳的主要因素，並假設若所有農地將要免費「捐贈」，亦假設所有發展商未來發展項目的現金流折現模型價值將為零，以現時的股價水平而言，估計長實集團(01113)及新世界發展(00017)的潛在下行風險最小，錄約9%，因它們在香港住宅物業發展的佔比較少，前者為16%，而後者為14%，但信置(00083)及新地(00016)的股價則有下跌20%的風險，恒地更有機會下跌37%。

　　該行表示，長實也是最有能力透過回購股票來抵銷每股盈利下降的公司，亦維持對新地「增持」評級，鑑於未來大部分土地可能會分配給公共房屋，認為新地具有8年的土地儲備為其與其他公司有所不同的地方。

　　該行指出，增加供應為解決房屋問題的基礎，認為香港政府低估了低息環境，沒有提早解決土地供應的問題，相信政府將集中於使用農地來興建更多公屋，料未來政府將保持公屋與私人房屋7:3的比例，料公屋市場將繼續擴大，而私人房屋市場或會縮小。

撰文：經濟通記者吳仲賢及羅綽堯

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